Zawartość

• Do kroku
• Część 1 z 2: Rozpoczęcie od podstaw
• Część 2 z 2: Uszczelnienie umowy najmu
• Porady

Wynajmujesz dom lub pokój po raz pierwszy? Dzięki umowie najmu masz pewność, że jest ona odpowiednio zorganizowana. Jeśli ty i twój wynajmujący odpowiednio rejestrujecie swoje umowy, uniemożliwiacie późniejsze dyskusje na temat tego, co jest, a co nie jest dozwolone lub kto jest za co odpowiedzialny. Przeciekający kran? Zanieczyszczenie hałasem od sąsiada z góry? W umowie najmu ustalasz, kto ma rozwiązać ten problem. W umowie najmu odnotowujesz również, kiedy musisz zapłacić czynsz i co się stanie, jeśli jeden z dwóch (najemca lub właściciel) nie wywiąże się z umowy. Jeśli sporządzasz umowę najmu, możesz zacząć od standardowej umowy najmu i dostosować to, co Ty i Twój wynajmujący uznacie za ważne. Poniżej znajdziesz więcej informacji o tym, co powinna zawierać umowa najmu.

Do kroku

Część 1 z 2: Rozpoczęcie od podstaw

1. Umieść tytuł nad dzierżawą. W górnej części artykułu napisz „UMOWA WYNAJMU”, aby wyjaśnić, jakiego rodzaju jest to dokument.
2. Wymień wszystkie strony umowy najmu. Wskaż, kto jest wynajmującym, podając jego imię i nazwisko oraz adres. Wpisz pełne imię i nazwisko (imię i nazwisko). Zrób to samo dla najemcy. Jeśli chcesz, możesz również podać tutaj numery telefonów i adresy e-mail.
3. Wskaż, które zakwaterowanie dotyczy. Jeśli wynajmujesz dom, wprowadź tutaj adres domu. Jeśli wynajmujesz pokój, oprócz adresu podaj, który pokój wynajmujesz (na przykład: pokój 13 m2 na drugim piętrze). Opisz stan domu lub pokoju.
4. Zapisz okres, na który wynajmujesz. Często dzierżawa jest zawarta na czas nieokreślony. W niektórych przypadkach dozwolona jest umowa najmu na czas określony, na przykład gdy dotyczy domu na sprzedaż. Wskaż również, który okres wypowiedzenia ma zastosowanie.
   • Ochrona czynszu dotyczy większości umów najmu. Oznacza to, że właściciel nie może po prostu wyrzucić Cię na ulicę. Tylko w bardzo szczególnych przypadkach nie ma ochrony najmu, na przykład jeśli wynajmujesz dom wakacyjny.
   • Jeśli wynajmujesz na dłuższy czas (dłuższy niż dwa lata w przypadku domu lub dłuższy niż pięć lat w przypadku pokoju), nie możesz wypowiedzieć najmu w tym okresie.
5. Zapisz, ile musisz zapłacić. W każdym przypadku podaj wysokość czynszu i sposób jego opłacenia.
   • Wskaż, przed którą datą należy zapłacić czynsz (na przykład przed 5 dniem każdego miesiąca) i na który IBAN należy przelać czynsz.
   • Wskaż, co się stanie, jeśli zapłacisz czynsz za późno. Na przykład: „Jeśli najemca płaci czynsz z opóźnieniem większym niż 10 dni, najemca płaci jednorazową opłatę administracyjną w wysokości 60 euro”.
   • Proszę wskazać, w jaki sposób obliczany jest roczny wzrost czynszu i, jeśli to konieczne, dołączyć do umowy stałą wartość procentową lub klauzulę indeksacyjną. Na przykład: stopa inflacji za poprzedni rok wynosi 2 proc. Miesięczny czynsz zostanie więc podwyższony o te same 2 procent. W ten sposób najemca i właściciel wiedzą dokładnie, na czym stoją.
   • Zapisz kwotę kaucji. Wskaż również, kiedy należy wpłacić kaucję (zwykle przed odebraniem kluczy) i na jakich warunkach otrzymasz zwrot kaucji po wygaśnięciu dzierżawy.
6. Wskaż, kto jest za co odpowiedzialny. Należy jasno określić, kto jest odpowiedzialny za opłacenie kosztów stałych (rachunek za energię, wodę, podatek od odpadów itp.) I kto jest odpowiedzialny za utrzymanie dowolnego obszaru wspólnego (na przykład ogrodu, podjazdu lub magazynu).
   • Jeśli wynajmujący płaci koszty stałe, zapisz również, co dzieje się z rocznym zestawieniem. Wiele kosztów stałych zależy od zużycia, więc co roku otrzymujesz zwrot pieniędzy lub musisz dopłacać. Unikaj niespodzianek: ustal z góry, kto będzie musiał dopłacić lub komu zostaną zwrócone pieniądze.
   • Zapisz również, kto jest odpowiedzialny za naprawy. Po części jest to już uregulowane w prawie, ale aby uniknąć niejasności, lepiej jest to wyjaśnić. Generalnie wynajmujący jest odpowiedzialny za główne naprawy, a najemca jest odpowiedzialny za drobne naprawy.
   • Określ, kiedy wynajmujący może wejść do domu lub pokoju. Dzieje się tak tylko w wyjątkowych sytuacjach, na przykład gdy właściciel musi coś naprawić w domu. Na przykład możesz załączyć, że w takiej sytuacji wynajmujący musi zapowiedzieć swoją wizytę z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem.
7. Uwzględnij, że najemca musi zachowywać się jak dobry najemca. Oznacza to na przykład, że najemca musi przestrzegać wszystkich przepisów i że najemca obiecuje użytkować dom lub pokój wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem.
   • Upewnij się, że dom lub pokój może być używany tylko do życia.
   • Zapisz, co najemca musi zrobić, jeśli w domu wystąpi uszkodzenie.
   • Zapisz, czy najemca może wprowadzać zmiany w domu. Np. Czy najemca może pomalować ściany (na kolor neutralny lub jasnożółty) lub wymienić drzwi? Wskaż, które zmiany są dozwolone, a które nie, i które zmiany są dozwolone, ale muszą zostać cofnięte przed końcem okresu leasingu. Często najemca może na przykład wywiercić otwory, ale te otwory muszą zostać zamknięte przez najemcę na koniec okresu najmu.
   • Uwzględnij, czy zwierzęta są dozwolone i jakie zasady, jeśli w ogóle, mają do nich zastosowanie.
   • Uwzględnij, czy najemca może podnajmować dom lub pokój.
8. Uwzględnij, co się stanie, jeśli warunki umowy najmu nie będą przestrzegane. Zapisz, co się stanie, jeśli najemca nie zapłaci czynszu lub jeśli wynajmujący nie dokona niezbędnych prac konserwacyjnych. Kiedy wynajmujący może wyrzucić najemcę na ulicę? Kiedy wynajmujący lub najemca może zwrócić się do komisji oceniającej czynsz? Kiedy iść do sądu?
9. Zostaw miejsce na datę podpisania umowy najmu i podpisy. Najemca i właściciel muszą podpisać umowę najmu, w przeciwnym razie umowa nie będzie ważna. Poproś najemcę i wynajmującego o zachowanie kopii, aby obaj mogli przeczytać umowy w późniejszym czasie.

Część 2 z 2: Uszczelnienie umowy najmu

1. Przestrzegaj przepisów. Prawo reguluje wiele praw i obowiązków, jakie masz jako najemca lub właściciel. Na przykład istnieje ochrona czynszu i ochrona czynszu. Ważne jest, aby wiedzieć, które zasady mają zastosowanie. Jeśli do umowy najmu włączysz rzeczy, które są niezgodne z prawem, często jest to nieważne. Upewnij się, że dokładnie przeczytałeś przed sporządzeniem umowy najmu.
2. Poproś doradcę prawnego o sprawdzenie umowy najmu. Zwrócenie się o poradę prawną ma dwie zalety: wiesz na pewno, że Twoja umowa najmu jest zgodna z prawem i jesteś lepiej chroniony, jeśli pojawią się problemy. Zaangażuj radcę prawnego, który specjalizuje się w prawie najmu. Wie, jak najlepiej spisywać umowy w leasingu i zapewnia, że ​​umowa najmu jest szczelna z prawnego punktu widzenia.
3. Używaj jasnego języka. Umowa najmu musi być łatwa do zrozumienia. Używaj jak najmniej żargonu prawniczego. Pisz jasnymi, krótkimi zdaniami. Unikaj później skomplikowanych zdań, które nie są już dokładnie tym, o czym miałeś na myśli.
   • Sprawdź pisownię i gramatykę. Umowa najmu z wieloma błędami językowymi jest trudna do odczytania i może być myląca (och, czekaj, właściciel zamierzał zbudować w Twoim domu „bez sauny” zamiast „sauny”?).
   • Pogrub najważniejsze informacje. Na przykład wysokość czynszu i kaucja oraz ważne daty.

Porady

• Przed zawarciem umowy najmu zawsze sprawdź, jakie przepisy prawne obowiązują. Chcesz mieć pewność, że umowa najmu nie narusza prawa.
• Przed podpisaniem umowy najmu zawsze zapoznaj się z radcą prawnym.