Zawartość

• Kroki
• Porady

Jeśli kupiłeś nieruchomość inwestycyjną, musisz mieć już doświadczenie. Z drugiej strony, jeśli kupiłeś nowy dom przed sprzedażą starego, być może będziesz musiał złagodzić ból dwóch kredytów hipotecznych. Bez względu na Twoją sytuację, poniższe wskazówki pomogą Ci zapewnić, że proces wynajmu przebiega sprawnie dla obu stron.

Kroki

1. 1 Upewnij się, że Twój dom jest przyjemny dla oka. Najemcy cenią sobie prawie te same udogodnienia/korzyści, których poszukują kupujący, dlatego spraw, aby Twój dom był atrakcyjny. Oznacza to, że musisz posprzątać wszystkie śmieci, upewnić się, że trawnik jest świeżo skoszony, naprawić ściany we właściwych miejscach i dokładnie wyczyścić wszystkie dywany. Musisz również zadbać o naprawę rzeczy, które założysz na tylny palnik. Konsultacja z wykwalifikowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i ogłoszenie najmu mieszkania - pomogą Ci szybko wynająć dom.
2. 2 Ustaw konkurencyjną opłatę miesięczną. Zrób rozeznanie przed podjęciem decyzji o wysokości opłat za miesiąc. Możesz skorzystać z witryn takich jak www.realtor.com, aby porównać stawki czynszu w Twojej okolicy.Czy Twój dom jest konkurencyjny, w tym wydatki na miesięczne media, utrzymanie trawnika lub basenu? A co z urządzeniami kuchennymi i pralką/suszarką? Rozważ wszystkie te czynniki i ustal miesięczny czynsz, który średnio mieści się w przedziale cenowym porównywalnych domów w Twojej okolicy.
3. 3 Promuj sprzedaż swojego domu. Według National Association of Realtors większość kupujących rozpoczyna wyszukiwanie domu w Internecie. To samo dotyczy najemców. Reklamuj się w witrynie lokalnej gazety, w określonych witrynach społecznościowych, takich jak Craigslist, oraz w witrynach krajowych, takich jak www.rentals.com. Jeśli współpracujesz z agentem nieruchomości lub firmą, mogą oni również umieścić Twoją nieruchomość w lokalnym serwisie nieruchomości.
4. 4 Sortuj potencjalnych kandydatów. Według badań przeprowadzonych przez Teda Kimballa, kalifornijskiego prawnika specjalizującego się w prawie najmu, właściciele powinni studiować trzy podstawowe obszary: historię kredytową, zachowanie najemców w przeszłości i historię kryminalną. „Najlepszym sposobem na znalezienie dobrego najemcy i ochrony majątku jest skorzystanie z usług firmy zarządzającej nieruchomościami” — radzi Kimball. „Ale jeśli nie jesteś zainteresowany, zatrudnij osobę trzecią, aby prześwietliła twoich najemców”.
5. 5 Wynajmij swoją nieruchomość w dobrej wierze. Traktuj każdego potencjalnego najemcę z najwyższym szacunkiem. Istnieją przepisy, które chronią prawa lokatorów, jeśli czują, że zostali potraktowani niesprawiedliwie. Na przykład federalna ustawa o sprawiedliwym mieszkalnictwie definiuje siedem klas chronionych: religię, narodowość, rasę, pochodzenie, płeć, stan cywilny i niepełnosprawność.

Porady

• Podczas remontu domu najpierw wykonaj prace budowlane, hydrauliczne, elektryczne oraz naprawę okien i drzwi. Po drugie, malowanie. Po trzecie czystość i po czwarte podłoga. Jeśli najpierw pomalujesz swój dom, a potem zaczniesz go remontować, możesz uszkodzić farbę. Jeśli najpierw zajmiesz się podłogą, przed wykonaniem poprzednich kroków, możesz porysować lub poplamić podłogę.
• Naruszenie prawa federalnego dotyczącego sprawiedliwego rozwiązania kwestii mieszkaniowych może prowadzić do ogromnych grzywien – bez względu na to, czy stało się to przypadkowo, czy celowo. Jeśli jesteś sam, przeczytaj uważnie te przepisy w Internecie i poproś prawnika o sprawdzenie umowy najmu, aby się chronić.
• Zgodnie z federalną ustawą o sprawozdawczości kredytowej, jeśli odmówisz potencjalnemu najemcy, musisz przedstawić wyjaśnienie na piśmie. Na przykład, jeśli ma to związek z rachunkami kredytowymi, powiadom najemcę o przyczynie i wyślij go do firmy kredytowej, która dostarczyła informacje.