Zawartość

• Kroki
• Metoda 1 z 8: Sprawdź wygląd zewnętrzny swojego domu
• Metoda 2 z 8: Ogród i podwórko
• Metoda 3 z 8: Zaloguj się
• Metoda 4 z 8: Kuchnia
• Metoda 5 z 8: Łazienka
• Metoda 6 z 8: Przedpokój
• Metoda 7 z 8: Sypialnie
• Metoda 8 z 8: Małe i ważne szczegóły
• Porady
• Ostrzeżenia

Czy myślałeś o wystawieniu swojego domu na sprzedaż, ale masz wątpliwości co do opłakanego stanu, w jakim się znajduje, że nie masz środków na jego właściwe odrestaurowanie i nie uzyskasz upragnionego zysku? Zrelaksować się! Istnieje kilka szybkich sposobów na poprawę sytuacji.

Kroki

Metoda 1 z 8: Sprawdź wygląd zewnętrzny swojego domu

1. 1 Stań na zewnątrz i zobacz wygląd swojego domu. Z zewnątrz dom to przede wszystkim to, jak wygląda z ulicy i kiedy wchodzą na jego teren.
2. 2 Wydaj niewielką ilość pieniędzy, aby oczyścić drogę z chwastów i lubrykantu i upewnij się, że Twój garaż lub wiata wygląda reprezentacyjnie. W razie potrzeby odmaluj swój dom i dach.
3. 3 Sprawdź detale architektoniczne. To często sprawia, że ​​stary dom staje się bardziej atrakcyjny dla kupującego. Powinny być w jak najlepszym stanie, dobrze pomalowane, rzucające się w oczy i w razie potrzeby przyklejone lub przykręcone. Te artystyczne detale zagrają w Twoich rękach podczas sprzedaży domu.
   • Zaakcentuj detale architektoniczne tak bardzo, jak to możliwe. Użyj kontrastujących kolorów, które dobrze ze sobą współgrają, oraz wyblakłego koloru tła, na którym podkreślisz elementy budynku.
4. 4 Upewnij się, że wszystkie witraże są wyraźnie zaznaczone. Odetnij krzaki lub gałęzie, które mogą je zakrywać, wymień połamane elementy samego witrażu. Ludzie uwielbiają witraże w starych domach.
5. 5 Sprawdź dach. Potrzebujesz wymienić pojedyncze dachówki lub farbę? Nie zaniedbuj tego, ponieważ jest to bardzo ważna cecha domu; kupujących przeraża sama myśl o problemie z dachem domu, zwłaszcza w starych domach. Upewnij się, że dach wygląda idealnie.
6. 6 Poznaj historię domu. Zrób broszurę i opowiedz w niej historię. Kupujący uwielbiają fakt, że dom ma określoną historię. Ta personifikacja domu pomoże ci sprzedać dom drożej niż inne na tej samej ulicy.

Metoda 2 z 8: Ogród i podwórko

1. 1 Poświęć trochę czasu i wysiłku na ogrodnictwo. Nie musisz wydawać tysięcy na kształtowanie krajobrazu, po prostu spróbuj oczyścić zarośla, przyciąć drzewa i krzewy, a także trawę na trawniku. Rozświetl swój ogród, sadząc piękne krzewy.
2. 2 Jeśli masz basen, powinien błyszczeć. W razie potrzeby skonsultuj się ze specjalistą od basenów. Nie ma nic bardziej zawstydzającego niż basen, który wygląda jak zupa grochowa.

Metoda 3 z 8: Zaloguj się

1. 1 Wyczyść drzwi wejściowe. Wygląd drzwi wejściowych robi pierwsze niezbędne wrażenie, gdy kupujący stoi w pobliżu dzwonka, czekając na Ciebie. Upewnij się, że jest umyty do czysta. Maluj w razie potrzeby.
2. 2 Oczyść pajęczyny z wejścia. Oczyść obszar z liści, kurzu i innych rzeczy, które sprawiają wrażenie nieczystości.
3. 3 Usuń stosy ubrań, książek, butów, zabawek i innych przedmiotów z korytarza. Ważne jest, aby do domu łatwo było wejść. Nie używaj niczego, co zasłania wejście.
4. 4 Wymień matę wejściową. Kup dywan, który jest jasny i błyszczący. Ponadto wszelkie dywaniki lub ścieżki z korytarza muszą być czyste i nowe.
5. 5 Powinieneś mieć wystarczająco dużo światła. Światło nie powinno oślepiać, ale należy zapewnić wystarczającą ilość światła w domu.

Metoda 4 z 8: Kuchnia

1. 1 Wyremontuj swoją kuchnię na tyle, na ile pozwala Twój budżet. Kuchnie wraz z łazienkami są często przyczyną niższych cen sprzedaży. Ludzie chcą zobaczyć piękną kuchnię, chcą się w niej zobaczyć, przygotowując potrawy na święta. Jeśli wygląda staro i nudno, a nawet ze starymi urządzeniami, wartość twojego domu będzie niższa.
2. 2 Zapewnij odpowiednią przestrzeń do przechowywania żywności. Idealne są kuchnie z dużą ilością szafek, miejscem na lodówkę, zamrażarkę, zmywarkę (zmywarkę) i suszarkę bębnową. Większość rodzin ma własną lodówkę i zamrażarkę, więc należy to wziąć pod uwagę.
   • Możesz usunąć kilka szafek w pobliżu lodówki, aby pokazać, że masz więcej wolnego miejsca. Jeśli Twoja kuchnia jest ciasna, istnieją inne sposoby na stworzenie wrażenia wystarczającej przestrzeni.
3. 3 Wymień starą podłogę na linoleum; Jasne płytki sprawią, że Twoja kuchnia będzie wyglądać na większą i lżejszą. Ciepły żółty to idealny kolor do kuchni - daje wrażenie słonecznego blasku. Umieść kolorową doniczkę na parapecie i wazon z kwiatami na stole do pracy lub jadalni, aby uzyskać radosną, domową atmosferę.
4. 4 Usuń wszystkie niepotrzebne przedmioty w kuchni. Obejmuje to naczynia, garnki i patelnie, rysunki dzieci, magnesy na lodówkę i czyste naczynia.
5. 5 * Wszystkie ręczniki kuchenne muszą być świeże i czyste; a także chusteczki do rąk i gąbki do czyszczenia.
6. 6 Zapewnij maksymalną ilość światła w kuchni. Ludzie uwielbiają gotować w jasnej i przestronnej kuchni.
7. 7 Wymień zużyte obszary podłogi. Wyczyść podłogę tak, aby była całkowicie bezbłędna.
8. 8 Wymień zużyte uchwyty, krany, okucia. Naprawdę wyróżniają się w starych kuchniach, a jeśli nie zostaną wymienione lub odnowione, mogą zmniejszyć jej atrakcyjność.
9. 9 * Jeśli masz zużyte drzwi szafki kuchennej, ale nie możesz sobie pozwolić na wymianę całej kuchni, spróbuj wymienić drzwi i uchwyty lub odnowić istniejące drzwi.

Metoda 5 z 8: Łazienka

1. 1 Upewnij się, że łazienka wygląda elegancko. Razem z kuchnią jest to kolejne pomieszczenie, które często wpływa na wartość domu. Nigdy nie jest za czysty, więc skup się na czyszczeniu i malowaniu.
2. 2 Wymień łazienkę i umywalkę, jeśli są w złym stanie.
   • Wyszczerbione, postrzępione i popękane płytki należy wymienić.
   • Jeśli używasz zasłony prysznicowej, wymień ją na nową.
3. 3 Jeśli w łazience jest dywan, pozbądź się go. To dziwactwo, które jest powszechne w starszych domach i często zniechęca potencjalnych nabywców. Usuń go i pozostaw widoczne płytki podłogowe.
4. 4 Jeśli masz przestarzałą łazienkę z psychodelicznymi płytkami, które powinny zostać wymienione lata temu, nie rozpaczaj. Płytki są łatwe do pomalowania - sprawdź w sklepie z narzędziami, jaka farba odpowiada Twoim potrzebom.
5. 5 Kup trochę ręczników frotte i do twarzy, nową mydelniczkę, kilka pachnących mydeł i doniczkę.
6. 6 Znajdź własne lustro - nada Twojej łazience określonego stylu i powiększy pomieszczenie.
7. 7 Dodaj nową zasłonę do okna, aby uzyskać bardziej nowoczesną łazienkę.

Metoda 6 z 8: Przedpokój

1. 1 Pozbądź się nadmiaru mebli. Mniej zawsze znaczy więcej. Możesz rozważyć zakup zestawu meblowego, jeśli twoje meble wyglądają żałośnie i zużyte.
   • Meble umieszczone pod ścianami sprawiają, że pomieszczenie jest mniejsze i ciasne.
2. 2 Zwolnij miejsce w oknie. Usuń niepotrzebne przedmioty z obszaru okna, w szczególności meble, jeśli przeszkadzają. Dobrze umyj okna. Otwórz zasłony i podwiń rolety, aby światło dzienne wpadało do domu.
3. 3 Upewnij się, że półki na książki i małe przedmioty są czyste i wolne od kurzu. Wyjmij dodatkowe książki z pokoju; teraz nie czas na pokazywanie sprawności intelektualnej.
4. 4 Usuń zdjęcia rodzinne, certyfikaty, zasługi i inne przedmioty ze ścian. Jest to zbyt osobiste i może uniemożliwić kupującym wizualizację siebie w Twoim domu.

Metoda 7 z 8: Sypialnie

1. 1 Upewnij się, że sypialnia ma przyjemny zapach i jest czysta. Wyeliminuj wszelkie zapachy pleśni i próchnicy.
2. 2 W pokoju nie powinno być bałaganu, wyjmij niepotrzebne meble. Postaraj się, aby pokój był duży.
3. 3 Dodaj światło do pokoju. Ciemne, stare sypialnie odstraszają potencjalnych nabywców.
4. 4 Zawsze ścielejcie łóżka. Używaj świeżej, a nawet nowej pościeli. Zachęci to kupujących do przybliżenia ich do momentu, w którym oni i ich rodzina będą mieszkać w tych pokojach.

Metoda 8 z 8: Małe i ważne szczegóły

1. 1 Nie zapomnij wkręcić żarówek we wszystkich pokojach. Klienci będą czuli się bardziej mile widziani, gdy wieczorem włączysz światła do oglądania.
2. 2 Wyczyść szafki i dywany, umyj okna.
3. 3 Podwiń rękawy i zetrzyj tłuszcz z domu. Czysty dom zachwyci wielu potencjalnych nabywców. Wstrętne są pajęczyny, pleśń, brud, ślady martwych owadów, brudne ściany, dziwne porozrzucane rzeczy, dziecięca kolekcja rysunków na ścianie, mech, odpryski farby, spalone dywany itp.
4. 4 Zmniejsz liczbę zdjęć i obrazów na ścianie. A co najważniejsze, pozostaw otwarte ściany. Ponadto ukryj większość swoich osobistych zdjęć, aby kupujący mogli wizualizować siebie w domu.
   • Wybierz kilka niesamowitych elementów i powieś je na ścianie, aby uzupełnić swój dom. Usuń resztę.
5. 5 Upiecz chleb i kawę przed rozpoczęciem inspekcji. Ulubiony zapach pozwoli ludziom przychylnie potraktować dom, który już niedługo może być ich!
6. 6 Usuń wszelkie ślady zwierząt. Usuń domy psów i kotów, piłki, zabawki, ich łóżka. Nie każdy lubi zwierzęta w domu, a ci, którzy to lubią, mogą być niemile zaskoczeni sposobem, w jaki mieszkają w Twoim domu. Kiedy przyjdą zobaczyć Twój dom, oddaj swoje zwierzęta rodzinie lub przyjaciołom.
7. 7 Upewnij się, że meble znajdują się we właściwym miejscu i nie przeszkadzają w drodze. Wszystkie pomieszczenia w domu muszą być swobodnie dostępne. Jeśli meble wyglądają tak nędznie jak dom, rozważ zakup nowych mebli. Kupujący mogą szukać starego domu, ale nadal chcą żyć nowoczesnym stylem życia.
   • Wynajęte meble powinny uzupełniać „styl życia” domu. Jeśli brakuje Ci ważnych przedmiotów, takich jak stół w jadalni, pożycz meble, aby zapewnić kupującym oczekiwany styl życia w domu.
8. 8 Używaj zapachów w pomieszczeniach takich jak sypialnia i łazienka, aby uzyskać słodki nastrój. Staraj się jednak trzymać jednego zapachu, w przeciwnym razie obecność różnych zapachów może być odpychająca.

Porady

• Nie wpadaj w pułapkę nadmiernych wydatków na ulepszenia. Bez względu na to, ile wydasz, prawdopodobnie nie zwiększysz wartości swojego domu o więcej niż 15% w stosunku do średnich cen innych domów w okolicy.
• Nie ma sensu oferować nierealistycznej ceny za dom - po prostu pozostanie na rynku przez kilka miesięcy, a ostatecznie i tak będziesz musiał obniżyć cenę.
• Jeśli Twój dom jest naprawdę stary i ma historię, skonsultuj się z dedykowanym agentem Historic Homes.Ta osoba zna lokalne podatki i może udzielić wskazówek, jak zachęcić potencjalnych nabywców.
• Rozejrzyj się samodzielnie po domu. Spójrz na dom z punktu widzenia kupującego i ustal, jakie wady zobaczą kupujący. Wyeliminuj błędy lub przygotuj się na obniżenie ceny.
• Powiedz znajomym i rodzinie, że szukasz kupca. Daj im znać i poleć swój dom swoim znajomym i rodzinie.

Ostrzeżenia

• Jeśli posiadasz nieruchomość, którą remontujesz na sprzedaż, nie powinieneś maskować oczywistych wad domu, takich jak duże pęknięcia, które wskazują na uszkodzenia strukturalne. Takie naprawy mogą prowadzić do postępowania sądowego, jeśli nowy właściciel odkryje wadę, która została celowo ukryta podczas ekspozycji nieruchomości i zawarcia transakcji.