Zawartość

• Kroki
• Porady
• Ostrzeżenia
• Czego potrzebujesz

Kupowanie dziewiczej ziemi nie jest tak trudne, jak mogłoby się wydawać. Jest to znacznie tańsze niż kupno domu (z mniejszą liczbą zobowiązań) i prawdopodobnie największy krok w kierunku niezależnej przyszłości, jaki możesz zrobić. Nawet w osiadłym miejscu, takim jak Stany Zjednoczone, nadal można znaleźć dobre nieruchomości, zwłaszcza na wsi, i często można znaleźć miejsce za dobrą cenę, od trzech do pięciu tysięcy dolarów za akr na małej działce, a nawet taniej, jeśli kupisz więcej. Jednak nie będziesz mógł mieszkać na kawałku ziemi, wymaga on wielu ulepszeń. Przy dzisiejszych kosztach budowy i obniżonych kosztach „gotowego” domu, może być lepiej, jeśli znajdziesz wykończony dom lub dom wymagający remontu, a może dom, którego dłużnik nie może już odkupić. Skontaktuj się ze swoim pośrednikiem w celu uzyskania pomocy, pokaże Ci wszystkie dostępne domy i działki.

Chociaż ten artykuł koncentruje się głównie na kupowaniu gruntów w Stanach Zjednoczonych, wiele przepisów ma również zastosowanie do gruntów w każdym innym regionie, z pewnymi różnicami w prawie i pożyczkach, które należy przeanalizować w swojej sytuacji.

Kroki

1. 1 Rozpocznij działalność z ostatecznym celem. Aby dokonać właściwego wyboru, musisz sobie wyobrazić, do czego potrzebujesz witryny i jak szybko chcesz rozpocząć działalność. Jest to szczególnie ważne, jeśli kupujesz działkę na kredyt. Ludzie kupują działki z różnych powodów:
   • Rolnictwo / Hodowla
   • Budowa domu
   • Inwestycja oparta na rozwoju terenu w przyszłości
   • Aby zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny
2. 2 Zaoszczędź wystarczająco na pierwszą ratę. Jeśli zaciągniesz pożyczkę, pożyczkodawcy mogą poprosić Cię nawet o 50 procent zaliczki, chociaż 20 procent jest uważane za wystarczające. Alternatywnie możesz uzyskać pożyczkę na gotowy dom lub na własną budowę.
3. 3 Zdecyduj, gdzie chcesz kupić. To zdecydowanie najtrudniejszy krok. Kupno witryny to duże zobowiązanie, zwłaszcza jeśli planujesz ją rozwijać. Jeśli jeszcze nie zdecydowałeś, gdzie chcesz kupić, a cena ma dla Ciebie znaczenie, przeglądaj Internet.
   • Możesz wyszukać dużą partię na https://lotnetwork.com/ i znaleźć to, czego potrzebujesz w dowolnym miejscu w kraju. Istnieje wiele baz danych dostępnych działek. Strony te zapewnią przegląd różnych nieruchomości i ich cen.
4. 4 Wybierz wiele witryn do wyświetlenia. Zaznacz je na mapie. Dobrym pomysłem jest zaznaczenie „więcej”, aby można było dojechać do najbliższego obszaru, a następnie do następnego oznaczonego; w ten sposób nie musisz dużo chodzić w ciągu jednego dnia ani spędzać wolnego dnia. br>
5. 5 Zadzwoń do sprzedawcy. Przygotuj listę pytań, które możesz zadać przez telefon. Możesz oczywiście zadawać te pytania przez e-mail, ale lepiej porozmawiać ze sprzedawcą osobiście i uzyskać bezpośrednie odpowiedzi.
   • Niektóre pytania mogą dotyczyć tego, czy zakład ma źródło wody, dostawę energii lub jakiś rodzaj ograniczeń; czy strona się opłaci; dlaczego jest sprzedawany; czy można spłacić kwotę w ratach; i czy na stronie są już jakieś struktury i czy wszystkie są zalegalizowane.
   • Jednym z najważniejszych szczegółów, które musisz wiedzieć przede wszystkim, jest „obecność” źródła wody na terenie. Musisz również wiedzieć, czy grunt może korzystać z lokalnego systemu oczyszczania ścieków i czy znajduje się wystarczająco daleko od tego obiektu, aby uniknąć zanieczyszczenia wody pitnej.
   • Koszt wywiercenia studni i zainstalowania szamba będzie zależał przede wszystkim od rodzaju gruntu, a ostateczna cena może się znacznie różnić.
6. 6 Zbadaj ziemię. Nic tak nie wyjaśni twoich myśli, jak sprawdzenie witryn, aby określić, czego dokładnie potrzebujesz.Od razu zrozumiesz, co Cię przyciąga, a czego nie chcesz. Przejdź się po terenie, zrób kilka zdjęć, znajdź granice terenu i spójrz na takie rzeczy, jak budynki, strumienie lub studnie.
   • Wyświetl wszystkie budynki na parceli lub na sąsiednim, który przecina linię Twojej parceli.
   • Sprawdź, czy są jakieś drogi lub budynki gospodarcze, którymi sąsiedzi mogą dostać się do swojej posesji lub którymi mogą dostać się do Twojej.
7. 7 Nocuj w namiocie na miejscu. Pomoże ci to zrozumieć codzienny rytm terytorium i sąsiadów, a także ruch, - jeśli po 24 godzinach twój entuzjazm dla tego miejsca nie zniknie, wyobraź sobie, że będziesz mieszkać na tej stronie przez 24 lata. Musisz być w nim absolutnie zakochany, a nawet trochę, zanim będziesz gotowy do zakupu.
8. 8 Spotkaj się z sąsiadami. Po prostu zapukaj do drzwi i zadaj im pytania dotyczące interesującej Cię strony, jej historii itp. Sąsiedzi będą nieocenionym źródłem informacji. Pamiętaj, że będziesz mieszkać obok nich, jeśli dokonasz zakupu, więc upewnij się, że możesz tolerować ich codzienne rozmowy.
9. 9 Przeglądaj witrynę za pomocą Internetu i telefonu. Uzyskaj swój numer identyfikacji podatkowej i zobacz, jak ostatnio wyceniono tę partię i dlaczego została ona ostatnio sprzedana. Jeśli studnia jest, spójrz kiedy została wykopana i na jaką głębokość - ta informacja jest zawsze rejestrowana w urzędzie, spójrz na plan sytuacyjny (jest to mapa kraju pokazująca wszystkie granice działek) - czy jest studnia duże obszary w pobliżu, czy będzie minimalna zabudowa, czy wiele mniejszych budynków? Zadzwoń do sądu okręgowego, aby zapytać o przepisy budowlane i czy planowany jest jakikolwiek rozwój na stronie. Dowiedz się wszystkiego o klimacie, gospodarce, historii i nie tylko w okolicy. - w Internecie jest zaskakująca ilość takich informacji. Pamiętaj, aby zwracać uwagę na przeszłe klęski żywiołowe, takie jak powodzie i pożary.
   • Jeśli teren był kiedyś wykorzystywany rolniczo, mogą wystąpić wycieki pestycydów lub paliwa ze zbiorników do gleby.
   • Działki położone w strefie przybrzeżnej często wymagają dodatkowych zezwoleń i stwarzają dodatkowe ograniczenia. Są również narażeni na zwiększone ryzyko powodzi.
   • Dowiedz się, jak drogie będzie ułożenie sieci użyteczności publicznej. Jeśli sieć przechodzi już przez główną bramę, zwykle kosztuje to mniej niż w przypadku, gdy sieć musi być położona w pewnej odległości, ale zasady różnią się w zależności od tego, gdzie znajduje się Twoja witryna.
   • Z drugiej strony, jeśli wolisz być bardziej niezależny, albo sieć jest wyjątkowo odległa i/lub zbyt droga, taniej będzie Ci zainwestować w panele słoneczne i turbiny wiatrowe na krótką metę (a na pewno na dłuższą). termin).
10. 10 Sprawdź obszar witryny. Zazwyczaj płacisz za akry, więc jeśli powierzchnia jest przesadzona o 20 procent, to przepłacisz 20 procent.
    
    Wiele osób w miastach zakłada, że ​​granice działek leżą prostopadle do drogi i biegną do kamiennych murów, ale zwykle tak nie jest.W rzeczywistości „przerywane linie” i inne fantazyjne granice nieruchomości stały się powszechne. Poproś programistę o zmierzenie terenu lub zatrudnij geodetę.
11. 11 Składać ofertę. Jeśli to możliwe, stwórz własną umowę lub skopiuj i wykorzystaj umowę z księgi zakupu nieruchomości publicznych.
    • Zaoferuj najniższą możliwą kwotę za ziemię, która nie brzmi obraźliwie. Im niższa cena, którą wylicytujesz, tym większą dźwignię będziesz mieć, jeśli sprzedający pójdzie na spotkanie.
    • Zazwyczaj nieruchomości są sprzedawane za 85 procent pierwotnej ceny wywoławczej. Nie oznacza to, że nie możesz go kupić za mniej, nie tylko, że zapłacisz jeszcze więcej.
    • Nie możesz być przywiązany ani czuć się beznadziejny.Musisz być gotowy do opuszczenia serwisu. Pamiętaj, że oprócz tego są tysiące innych działek - tysiące. Koszt ziemi jest dowolny - Twoim celem powinno być zapłacenie minimum. W ten sposób będziesz miał pieniądze na rozwój strony!
12. 12 Negocjować. Jeśli sprzedawca składa kontrofertę, zrób to i oczekuj „złotego środka”.
13. 13 Zatrudnij stronę trzecią, aby negocjować umowę i upewnić się, że wszystko jest w porządku. Jest to szczególnie ważne, jeśli właściciel płaci za poświadczenie dokumentów.
    • Ubezpieczyciel jest tańszy niż zatrudnienie prawnika. A od momentu podpisania umowy sprzedający podzieli się kosztami z osobą trzecią.
14. 14 Kontroluj wszystkie nieprzewidziane wydatki - takie jak kontrola mienia, inspekcje itp.rzeczownik Jeśli wszystko jest potwierdzone, możesz zamknąć transakcję, a strona stanie się twoja. Zrób dla tego wszystko!

Porady

• Zrób zdjęcie satelitarne terenu, aby zobaczyć, ile ziemi jest otwarte, ile jest obsadzone i jakie inne nieruchomości znajdują się w pobliżu.

Ostrzeżenia

• Nie oczekuj dobrych ulg podatkowych; nie można obliczyć amortyzacji dziewiczych ziem.

Czego potrzebujesz

• Internet do nauki
• Transport na egzaminy
• Dowód własności i informacje o budynkach gospodarczych itp.
• Lista o co chcesz zapytać agenta i sprzedawcę. Zatrudnij lokalnego pośrednika w handlu nieruchomościami, który zna ceny w okolicy i może dostarczyć Ci szczegółowe informacje na temat nieruchomości, które zostały niedawno sprzedane. Własność absolutna zostanie zapłacona przez sprzedającego, więc nic Cię to nie kosztuje!