Zawartość

• Kroki
• Metoda 1 z 3: Rozumowanie prawne
• Metoda 2 z 3: Luki w leasingu
• Metoda 3 z 3: alternatywne pomysły
• Porady
• Ostrzeżenia

W dzisiejszych czasach dobry właściciel może być trudny. Jeśli Twoje miejsce zamieszkania lub prowadzenie działalności w spółce zarządzającej pozostawia wiele do życzenia, najprawdopodobniej będziesz chciał rozwiązać stosunek najmu na drodze prawnej lub w inny sposób. Sprawdź możliwości przed podjęciem jakichkolwiek znaczących działań.

Kroki

Metoda 1 z 3: Rozumowanie prawne

1. 1 Oskarżenie o warunki niemieszkalne. Może to być coś tak drobnego jak pula bezużyteczna (gdy dzierżawa zakłada jej użycie)! Nie jesteś zmuszony do przebywania w niebezpiecznym środowisku lub w takim, które całkowicie zaprzecza warunkom, które pierwotnie zagwarantowałeś.
   • Znajdź kontrowersyjne problemy w swoim mieszkaniu. Masz otwarte, ostre rogi? Czy pasożyty nadal Ci przeszkadzają? Czy czujesz toksyczne zapachy z wycieku z kanalizacji? Zepsuty grzejnik? Nie możesz sam stworzyć tych problemów, ale przyjrzyj się bliżej swoim warunkom życia, które są poniżej normy, ale za które płacisz.
   • Szukaj problemów poza swoim mieszkaniem. Czy brama jest zepsuta i niebezpieczna? Czy są jakieś znaczące rozbieżności z obrazem, który Ci pokazano? Czy parking jest w złym stanie? Jeśli tak, możesz twierdzić, że zostałeś wprowadzony w błąd i nie czujesz się bezpiecznie w obecnych okolicznościach.
   • Daj właścicielowi możliwość rozwiązania problemu. Niestety nie możesz opuścić miejsca zamieszkania i odłożyć załatwienie spraw na późniejszy termin. A jeśli nie rozwiąże problemów w odpowiednim czasie, masz dobry powód, aby wypowiedzieć umowę najmu. Powiadom właściciela listem poleconym i osobiście, zwłaszcza jeśli nie wykluczysz możliwości sądowego rozstrzygnięcia spraw.
2. 2 Odwołaj się do nielegalnych działań. Będziesz musiał wykonać pewne prace badawcze, ale nie jest to tak trudne, jak mogłoby się wydawać. Przeprowadź badania pod kątem regulacji rządowych, a także dowiedz się więcej o historii domu, w którym mieszkasz.
   • Jeśli garaż lub inny budynek został przekształcony w część mieszkalną domu, mogło to być zrobione nielegalnie. Sprawdź, czy masz niezbędne do tego uprawnienia i czy zasady podziału na strefy nie są naruszane.
   • Jeśli budynek jest własnością wierzyciela hipotecznego lub jest w trakcie zmiany właściciela, jest to również podstawa do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu.
3. 3 Studiuj właścicieli domów. Wielu zarządców mieszkań i domów zakłada, że ​​uwierzysz im na słowo. Ale jeśli nie są tym, za kogo się podają, jest to automatyczny powód do rozwiązania umowy.
   • Może się okazać, że właściciel domu nie ma prawa do zarządzania nieruchomością lub jest najemcą, który wynajmował lokal bez powiadomienia właścicieli. Sprawa może być poważniejsza, jeśli okaże się, że firma, za pośrednictwem której wynajmujesz mieszkanie, istnieje nielegalnie.
4. 4 Wykorzystaj niefortunne okoliczności na swoją korzyść. Jeśli sytuacja wymknie się spod Twojej kontroli, możesz legalnie wypowiedzieć umowę najmu. Oto kilka powodów:
   • Uzyskanie wezwania do czynnej służby wojskowej
   • Niepokoje wewnętrzne w okolicy, w której mieszkasz
   • Poważny uraz i hospitalizacja
   • Ogłaszanie upadłości

Metoda 2 z 3: Luki w leasingu

1. 1 Znajdź klauzulę okupu. Niektóre umowy mają sekcję dotyczącą wcześniejszego rozwiązania. Uważnie przestudiuj swoją umowę, aby dowiedzieć się, jakie masz opcje. Jeśli nie możesz znaleźć swojej kopii umowy, poproś wynajmującego o kopię.
   • Klauzula wykupu jest częścią umowy najmu, która określa konkretną kwotę za nieruchomość i możesz legalnie wypowiedzieć umowę najmu, składając powiadomienia. Często jest to podyktowane koniecznością ustalenia wysokości czynszu zagregowanego.
2. 2 Niejednoznaczność pewnych punktów. Jeśli coś w Twojej umowie jest niejasne lub jest wspomniane dwukrotnie, zwycięstwo należy do Ciebie. Przeczytaj i przeczytaj ponownie swoją umowę i znajdź klauzule o niejasnej interpretacji.
   • Niektórzy najemcy dostarczają dokument, który na pierwszy rzut oka wygląda jak umowa najmu, ale w rzeczywistości jest miesięczną umową najmu.
     • Umowa mówi, że kaucja nie zostanie zwrócona, jeśli wynajmujesz dom na mniej niż X miesięcy. Jest to warunek umowy najmu miesięcznego z niedozwolonym warunkiem kaucji (ponieważ nie może być nieodwołalna).
     • Jeśli chodzi o bezpłatny miesiąc czynszu, który należy zapłacić, jeśli wynajmujesz krócej niż X miesięcy, jest to również miesięczna umowa najmu z nielegalną próbą skorzystania z warunków bezzwrotnej kaucji.
     • Jeśli umowa nie określa daty zakończenia dzierżawy lub w inny sposób określa okres dzierżawy jako rok, najprawdopodobniej masz miesięczną umowę dzierżawy.
   • Jeśli masz oryginalną umowę i pracujesz nad jej odnowieniem, podlega to warunkom miesięcznej umowy najmu.
   • Uważnie przeczytaj pozycje kontrolne i sekcje drobnym drukiem (w obu egzemplarzach).
3. 3 Skorzystaj z kodeksu cywilnego. Jeśli wymienisz uzasadnione wymagania wobec wynajmującego, które nie są spełnione, masz wszelkie powody, aby legalnie opuścić lokal.
   • Napisz do niego list (upewnij się, że masz kopię), określając w rozsądny i przemyślany sposób Twoje wymagania.
   • Jeśli wynajmujący nie dokłada żadnych starań, aby rozwiązać Twoje problemy, możesz go pozwać. Oczywiście nie chce wypowiedzieć umowy najmu. Jego cotygodniowe wiatry po mieście i zatwierdzanie kosztorysów za pracę niczego dla ciebie nie zmienia. Obowiązki wynajmującego muszą być wypełniane terminowo i w sposób uporządkowany.
     • Prawo USA różni się w zależności od stanu - sprawdź, co Twój stan oferuje najemcom.

Metoda 3 z 3: alternatywne pomysły

1. 1 Znajdź podnajemcę. Główną troską wynajmującego są terminowe wpływy. Jeśli znajdziesz sobie zastępcę, to może wystarczyć.
   • Zaproponuj właścicielowi listę i zaznacz kilka nazwisk. Tym samym wybierze najlepszych kandydatów i wkrótce ogłosi, komu zamierza dalej wydzierżawić swoją posiadłość.
   • Możesz zaoferować potencjalnym najemcom umowę. Ale bądź przygotowany na upuszczenie kilku dolarów za depozyt, aby zachęcić ich do przeprowadzki, gdy tylko odejdziesz.
2. 2 Zaproponuj właścicielowi umowę. Możesz być zaskoczony, jak chętnie zgadza się z twoją propozycją. Przed spaleniem mostów postaraj się porozmawiać szczerze i szczerze.
   • Zaproponuj spłatę z góry za jeden lub dwa miesiące dzierżawy, aby zmiękczyć jego portfel. Dzięki temu będzie miał więcej czasu na znalezienie nowego lokatora (a może nawet podwoił swoje dochody).
   • Jeśli nie znasz właściciela, to nie jest dobry znak. Jeśli poprosisz o informacje o właścicielu lub zarządzie firmy - a otrzymasz odmowę, najprawdopodobniej ukrywają się przed poborcami podatkowymi lub boją się wnieść pozew. Nie przestawaj i dalej postępuj zgodnie z prawem, bo w ten sposób możesz znaleźć podstawę prawną do rozwiązania umowy.
3. 3 Spraw, by właściciel chciał, żebyś się wyprowadził. Jest to najlepsze rozwiązanie, jeśli właściciel jest bardzo podejrzanym typem. Jeśli jest responsywny i profesjonalny w swojej dziedzinie, twoje działania nie będą wyglądać przekonująco. Lepiej jest skorzystać z tej metody, gdy wszyscy inni są bezsilni.
   • Zorganizuj spotkanie swoich najemców. Jeśli głośno wyrażasz swoje niezadowolenie, najprawdopodobniej zostaniesz poproszony o pójście własną drogą (głównie po to, aby uniknąć kar w twoim kierunku).
   • Zadzwoń do inspektora zdrowia. Nawet jeśli nie masz problemów widocznych gołym okiem, generowany hałas (i prawdopodobieństwo przyszłych problemów) może być powodem, dla którego wynajmujący chce poprosić Cię o opuszczenie swojej nieruchomości.

Porady

• Powinieneś płacić czynsz na czas, ponieważ nadal jesteś związany umową. Dobre zachowanie może się opłacić.

Ostrzeżenia

• Nie pogłębiaj problemu, unikając płatności. Rozerwanie mieszkania tylko pogorszy twój problem.
• Stany w Ameryce mają różne prawa. Przestudiuj prawa stanu, w którym mieszkasz, zanim podejmiesz jakiekolwiek decyzje.
• Działaj tylko zgodnie z prawem. Wątpliwe działania z Twojej strony mogą skłonić wynajmującego do skierowania sprawy do sądu.