Zawartość

• Porady
• Ostrzeżenia

1 Śnić. Tylko sen. Zrealizuj swoje potrzeby i wybierz najprostsze rozwiązanie. Ten projekt szybko się rozwinie, jeśli mu na to pozwolisz. Spójrz na ilość pieniędzy na swoim portfelu/koncie bankowym i zaoferuj wycenę. Jeśli masz współmałżonka, upewnij się, że oboje macie te same sny. O wiele łatwiej jest zrozumieć poświęcenia, które podejmujesz, robiąc to, czego oboje chcesz, i szkody, jakie przyniesie przyjemność. I będą straty.

2 Badać. Idź do biblioteki i sprawdź czasopisma, które odpowiadają Twoim potrzebom. Jeśli potrzebujesz innej łazienki, trzymaj się z dala od magazynów sypialni. Unikaj koloru i tekstury. Jeśli możesz ulepszyć lub przebudować istniejący pokój, zrób to.

3 Rysować. Jeśli nie jesteś dobry w rysowaniu, użyj papieru milimetrowego i zmierz pomieszczenie, które budujesz lub zmieniasz. Pomoże Ci to lepiej wyrazić siebie. Osobom, które świadczą usługi i sprzedają materiały eksploatacyjne, lepiej będzie mieć dwuwymiarową wannę o szerokości 5 stóp (1,5 m) niż w Twoim opisie.

4 Omów koszty budowy z elektrykiem i wykonawcą. Poproś go, aby wszystko szczegółowo ocenił. Możesz zaoszczędzić pieniądze, używając płyt kartonowo-gipsowych. Nie dekaruj, jeśli masz umiejętności i odpowiednie narzędzia. Nie wytwarzaj elektryczności, jeśli możesz. Wiedza szkolna się nie liczy. Spójrz na koszty i pomyśl jeszcze raz.

5 Zatrudnij architekta. W przypadku pokoju jednoosobowego może to nie być opłacalne, chociaż może nie być bardzo drogie. Twój wydział planowania miasta oceni rysunek architekta. Częścią pracy architekta jest pomoc w projekcie, sugerowanie pomysłów i sugestii, których mogłeś nie wziąć pod uwagę. Dobry architekt oferuje unikalny, ważny i połączony widok Twojego projektu. Porozmawiaj ze współmałżonkiem o tym, co myśli i pyta architekt. Zapytaj też architekta, co myśli o wykonawcach, ponieważ odpowiedzialność wynikająca z umowy z deweloperem będzie spoczywać na Tobie (jesteś właścicielem). Zapytaj architekta, czego będziesz potrzebować i czy może pomóc Ci uzyskać wszystko, czego potrzebujesz.

6 Idź do banku i weź kredyt przynajmniej o 10% więcej niż będzie kosztować praca. Nawet jeśli zrobisz wszystko sam, zawsze dojdzie do przekroczenia kosztów.

7 Zapytaj znajomych lub współpracowników o doświadczenia niektórych wykonawców, którzy wykonywali pracę w swoich domach. Pomoże Ci w tym również specjalista ds. pożyczek.

8 Dowiedz się, czy Twój wykonawca lub architekt otrzyma pozwolenie na budowę. Jeśli jesteś w mieście, znajduje się tam biuro architektury miejskiej.

9 Porozmawiaj z kilkoma wykonawcami o swoim projekcie. Poproś o pisemne oszacowanie kosztów pracy, w tym robocizny i materiałów. Pamiętaj, że nie chcesz przepłacać, ponieważ wysoka cena nie oznacza jakości. Reputacja jest bardzo ważna; więc zapytaj ludzi o wykonawców.

10 Wykonawcy zazwyczaj są skłonni negocjować cenę. Jeśli niektóre etapy pracy wydają się łatwe (lub znajdują się na Twojej liście umiejętności), możesz je wykonać samodzielnie. Miło wiedzieć, że część przebudowy została pomyślnie zakończona.Większość ludzi używa płyt kartonowo-gipsowych (biały materiał, który jest dostarczany w arkuszach 8x4) dla wygody.

11 Możesz również zawrzeć w umowie klauzulę, aby zakończyć pracę przed deszczem. Albo przynajmniej dokończ dach, zanim zaczną się deszcze. Będziesz musiał przyjąć odpowiedzialność za przewidywany dzień, w którym zaczną się deszcze. Żaden rozsądny wykonawca, z wyjątkiem przypadków w Arizonie, nie obiecuje ukończyć tych prac przed deszczem, ale musi je zakończyć na przykład do 15 października. Na przykład możesz określić, że pokrycie dachu zostanie ukończone do 15 października, lub możesz odliczyć od kosztu 5000 USD. Nie dostaniesz tego za darmo.

12 Zatrudnij wykonawcę. Zaplanuj cotygodniowe wizyty z wykonawcą lub brygadzistą w celu omówienia postępów. Nie chcesz ingerować w pracę, ale nie chcesz, aby postęp prac szedł za daleko, aby to naprawić. Tutaj znika około 10% początków.

13 Sprawdzaj pracę codziennie po zakończeniu dnia przez pracowników. Możesz potrzebować dodatkowych gniazdek elektrycznych, świateł, zlewów, które są opisane w planach. Dla większości z nas fizyczne manifestacje na ścianie są łatwiejsze do zrozumienia niż plany. Ponadto, jeśli coś wydaje Ci się nie tak, na przykład łazienka nie ma wentylacji, poinformuj o tym wykonawcę w ciągu dnia. Im dalej postępują prace, tym więcej drobnych problemów będzie się ukrywać. Im więcej problemów jest ukrytych, tym droższe będzie ich naprawienie.

14 Nie próbuj korzystać z kontrahenta, nie próbuj działać bezprawnie. Ty masz pieniądze, wykonawca ma twój dom, a ty jesteś zakładnikiem sytuacji. Najlepsze jest to, że oboje jesteście zadowoleni z wyniku.

Porady

• Dziękuj pracownikom, chwal ich pracę.
• Idź do lokalnego college'u i weź lekcję na temat przebudowy, malowania, pokrycia dachów, abyś mógł docenić pracę, którą wykonują i z radością wydasz na nią pieniądze.
• Większość rzemieślników otrzymuje wynagrodzenie za swoją pracę i wykonuje ją wydajnie. Rozważ wartość godziwą swojego czasu i pracy. Jeśli zarabiasz 25 dolarów na godzinę, czy naprawdę chcesz podjąć pracę, którą ktoś doskonale zna i jest gotów wykonać za 10 dolarów na godzinę?
• Jeśli nie masz pewności co do układu, zmiany będą wprowadzane w planach w miarę postępu projektu. Upewnij się, że masz 10% dodatkowych środków ponad szacunki wykonawcy. Ponadto wykonawca mógł nie docenić projektu i wydać więcej niż przewidywał.
• Planuj budowę w porach roku przy sprzyjającej pogodzie.

Ostrzeżenia

• Jeśli możesz pozwolić sobie na pobyt w hotelu, możesz to zrobić, aby nie rezygnować z prywatności, ale to nie jest dobry czas na relaks.
• Przebudowa może pogorszyć twój związek.