Zawartość

• Kroki
• Porady
• Ostrzeżenia

Ten artykuł jest świetnym punktem wyjścia dla każdego, kto chce kupić nieruchomość w Kanadzie. Chociaż artykuł jest skierowany bardziej do kupujących w Wielkiej Brytanii, nadal dostarcza przydatnych informacji dla wszystkich nierezydentów zainteresowanych kupnem nieruchomości w Kanadzie.

Kroki

1. 1 Zastanów się, dlaczego wybrałeś Kanadę. Coraz więcej Brytyjczyków wybiera Kanadę jako swój drugi dom. W tym kraju przyciągają ich niesamowite krajobrazy, wyluzowany styl życia oraz stabilność polityczna i społeczna. Plus łatwość podróżowania i rosnący zasięg tanich linii lotniczych, a także fakt, że kanadyjski międzynarodowy rynek nieruchomości jest wciąż młody, zmusza deweloperów, którzy chcą przyciągnąć klientów z Wielkiej Brytanii, do zapewnienia przystępnych cen.
   • Kanadyjski rynek nieruchomości mieszkaniowych w ostatnich latach radził sobie dobrze. Cierpiał jedynie na globalną recesję na światowych rynkach. Nieruchomości mieszkalne są tu tańsze niż w Wielkiej Brytanii, co w połączeniu z historycznie zdrowymi zyskami kapitałowymi sprawia, że ​​jest to atrakcyjny cel inwestycyjny dla Brytyjczyków, którzy chcą kupić drugi dom lub przeprowadzić się tutaj na stałe.
   • Mówi się, że Kanada przetrwała globalną recesję lepiej niż jakakolwiek inna wschodząca gospodarka na świecie. Rząd oszczędzał pieniądze, gdy w kraju przez 12 lat istniała nadwyżka budżetowa. Problemy, które można obecnie zaobserwować w firmach kanadyjskich, wynikają niemal wyłącznie z ich wpływu na rynki światowe. Daje to kanadyjskim nieruchomościom realną szansę na dobre wyjście z recesji, mimo że ceny nieruchomości obecnie spadają.
2. 2 Szukaj popularnych miejsc. Wiele lat temu nieustraszeni Brytyjczycy wyemigrowali do każdego zakątka Kanady. Jednak dla tych, którzy rozważają zakup domu wakacyjnego, wybór lokalizacji będzie zależał od czasu i kosztów podróży. Te elementy będą się znacznie różnić w zależności od tego, gdzie mieszkasz w Wielkiej Brytanii. Ze względu na względną łatwość podróżowania Brytyjczycy, którzy chcą kupić drugi dom, tradycyjnie preferują wschodnią Kanadę. Jednak niedawne wprowadzenie tanich linii lotniczych transatlantyckich doprowadziło do wzrostu zainteresowania zachodnimi regionami kraju. Popularne stają się również kurorty wybudowane specjalnie na tych terenach. Mamy nadzieję, że ten artykuł pomoże Ci gdzieś zacząć. Istnieje wiele źródeł, w których można uzyskać dodatkowe informacje, w tym telewizja, programy radiowe, czasopisma, Internet i wystawy nieruchomości, a także pośrednicy w obrocie nieruchomościami w Wielkiej Brytanii i Kanadzie.
   • Wschodnia Kanada – domy we wschodniej Kanadzie są zwykle tańsze niż podobne domy w zachodniej części kraju. Tradycyjnie spośród wszystkich dużych miast Kanady najniższe ceny nieruchomości mieszkaniowych są w Montrealu.Jednak teraz szybko się rozwijają, więc może to być dobry moment na inwestycję. To miasto ma wiele do zaoferowania. Malownicze krajobrazy i doskonałe zaplecze sportowe do jazdy na nartach znajdują się w zasięgu ręki. Granica z USA znajduje się 40 minut jazdy na południe. Boston i Nowy Jork oddalone są o sześć godzin jazdy samochodem lub godzinę pociągiem. Istnieje również kilka lotów dziennie do Londynu z czasem lotu około siedmiu godzin. Toronto zyskuje również na popularności dzięki silnemu rynkowi wynajmu. Dochody z wynajmu nieruchomości w Toronto i Montrealu pozostają wysokie pomimo światowego kryzysu.
   • Vancouver - Kolumbia Brytyjska, najbardziej wysunięta na zachód prowincja Kanady. Ze swoimi górami, jeziorami, rzekami i plażami jest również najpiękniejszą prowincją. Ma też najłagodniejszy klimat i najbardziej przyjazne społeczeństwo. Największym miastem prowincji jest Vancouver. Oto najwyższe ceny nieruchomości mieszkalnych w Kanadzie. Miasto, które sąsiaduje z ośrodkiem narciarskim Whistler, było gospodarzem igrzysk olimpijskich w 2010 roku, co jeszcze bardziej podniosło ceny. Poprawiają się połączenia transportowe z Wielką Brytanią. Codziennie z Londynu do Vancouver odbywa się bezpośredni lot (czas lotu wynosi około 9,5 godziny).
   • Góry Skaliste - Wiele osób odwiedza Góry Skaliste na wakacje i zakochuje się w tym niesamowitym miejscu. Jednak nieruchomości tutaj są dość drogie, z których większość znajduje się w parkach narodowych i dlatego jest niedostępna dla większości kupujących. Jednym z miejsc, o których warto pomyśleć, jest Canmore w Albercie. Biorąc pod uwagę, że znajduje się w pobliżu Parków Narodowych Banff i Kananaskis, zaledwie kilka godzin od międzynarodowego lotniska Calgary (czas lotu do Londynu wynosi około 9 godzin) i ma umiarkowany klimat, nie dziwi fakt, że od tego czasu Canmore podwoiło swoją populację. podobnie jak w 1988 r. był gospodarzem Zimowych Igrzysk Olimpijskich. Ceny są stosunkowo niskie, ale stale rosną. Ceny rosną również w Calgary, młodym mieście z dobrym rynkiem pierwotnym nieruchomości.
   • Ośrodki wypoczynkowe - Kanada jest dziesiątą najpopularniejszą destynacją turystyczną, ale nadal ma duży potencjał wzrostu. Rząd zainwestował ogromne sumy pieniędzy w turystykę, zwłaszcza we wschodniej części kraju, która do niedawna była mocno zaniedbana. Dlatego kompleksy wypoczynkowe stały się teraz wielkim biznesem. Coraz więcej Brytyjczyków dostrzega korzyści płynące z zakupu nieruchomości wypoczynkowej. Większość z nich to narciarze, których rozczarowały koszty i tłumy typowe dla europejskich kurortów. Jednak większość kurortów, nawet tych oferujących sporty zimowe, jest już otwarta przez cały rok, zapewniając zabawę dla całej rodziny. Czynniki te pomagają wydłużyć sezon wynajmu i przyciągnąć szerokie grono nabywców. Jako bonus warto zauważyć, że jakość budynków jest bardzo wysoka, utrzymaniem zajmuje się firma zarządzająca, a zyski kapitałowe są ogólnie doskonałe, szczególnie we wschodniej Kanadzie.
3. 3 Kup nieruchomość. Poznaj wszystkie zasady i przepisy. Zasady kupowania nieruchomości w różnych częściach Kanady różnią się, dlatego warto zapytać o nie podczas badania okolicy. Na przykład w Kolumbii Brytyjskiej, Nowym Brunszwiku, Newfoodland, Nowej Szkocji, Ontario i Quebecu nie ma ograniczeń dotyczących własności zagranicznej, o ile nie spędza się w Kanadzie więcej niż sześć miesięcy w roku. Jednak w Banff, które znajduje się w parku narodowym, tylko firmy i pracownicy parku mogą być właścicielami nieruchomości, a nawet otrzymują 42-letnią odnawialną dzierżawę.
   • Każda prowincja ma limit ilości i rodzaju ziemi, którą można posiadać. O ile nie kupujesz nowej nieruchomości od dewelopera, potencjalni nabywcy muszą zarejestrować się u agenta nieruchomości (pośrednika w obrocie nieruchomościami).
4. 4 Sprawdź proces zakupu. Proces zakupu nieruchomości w Kanadzie różni się od tego w Wielkiej Brytanii i innych krajach, a praktyka pompowania gazu jest zupełnie nieznana. Ponieważ większość kanadyjskich pośredników handlu nieruchomościami ma rozległe partnerstwa, dość często zdarza się, że jeden pośrednik może mieć dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości w okolicy. Po wybraniu nieruchomości musisz wyznaczyć niezależnego pośrednika w obrocie nieruchomościami (lub agenta kupującego), który będzie reprezentował Twoje interesy. W większości transakcji dotyczących nieruchomości sprzedający płaci obu zaangażowanym pośrednikom. Twój agent przygotuje ofertę kupna, która następnie zostanie przedstawiona wraz z kaucją. Jeśli transakcja się nie powiedzie, depozyt może zostać zwrócony. Po podpisaniu umowy przez sprzedawcę i kupującego i osiągnięciu warunków (np. w zakresie kredytu hipotecznego) proces sprzedaży może być kontynuowany.
5. 5 Przygotuj się na pokrycie kosztów. Koszty transakcyjne w Kanadzie, chociaż różnią się w zależności od prowincji, zwykle wahają się od 4,7 do 11% wartości nieruchomości, co czyni Kanadę jednym z najtańszych krajów do zakupu pod względem opłat. Cena wywoławcza nowych domów jest zazwyczaj równa 7% podatku od towarów i usług (GST) i do 10% podatku prowincjonalnego od sprzedaży (PST). Alberta jest jedyną prowincją, w której nie pobiera się prowincjonalnego podatku od sprzedaży.
   • W Nowym Brunszwiku, Newfoodland, Labrador i Nowej Szkocji podatek od towarów i usług jest połączony z prowincjonalnym podatkiem detalicznym w wysokości 8%. Razem stanowią 15% łącznego podatku od sprzedaży.
   • Pod pewnymi warunkami podatek od towarów i usług oraz prowincjonalny podatek od sprzedaży można obniżyć lub całkowicie uniknąć (patrz sekcja Opodatkowanie). Koszty zakupu różnią się w zależności od prowincji, ale kupujący powinni przygotować do 2000 funtów opłat prawnych, kontroli i ubezpieczenia. Nie zapomnij również o podatku od zakupu, który wynosi od 0,5 do 2% ceny nieruchomości.
6. 6 Sfinansuj swój zakup. Kiedy przyjdzie czas na sfinansowanie zakupu, rozważ wszystkie opcje. Dobrze jest oczywiście zapłacić gotówką, jeśli możesz sobie na to pozwolić, ale możesz nie chcieć zainwestować w ten sposób stosunkowo dużej kwoty pieniędzy. Innym sposobem jest uzyskanie pożyczki pod zastaw domu już obciążonego hipoteką w Wielkiej Brytanii lub uzyskanie zastawu na kanadyjskiej nieruchomości od kanadyjskich lub brytyjskich pożyczkodawców. Ponowne kredyty hipoteczne są łatwiejszą opcją. Uwolnienie kapitału w domu w Wielkiej Brytanii oznacza, że ​​drugi dom można kupić za gotówkę bez konieczności składania drugiej kaucji. Jednak ta metoda jest dostępna tylko dla tych, którzy mają bezpośrednie prawa do swojego pierwszego domu.
   • Kilku brytyjskich dostawców kredytów hipotecznych pożyczy 80% ceny zakupu drugiego domu na 15 lat.
7. 7 System podatkowy. Kanadyjski System Podatkowy – Rządy federalne i prowincjonalne nakładają podatki dochodowe, które łącznie stanowią ponad 40% całkowitych dochodów podatkowych. Podatki są progresywne, a bogaci płacą wyższy procent swoich zysków niż ci, którzy zarabiają mniej. W Kanadzie nie ma podatku od spadków. Spadek jest uważany za likwidację aktywów i dlatego podlega opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych, który obecnie wynosi 25%.
   • Kilka innych podatków federalnych, prowincjonalnych i lokalnych jest płaconych przez osoby fizyczne, w tym podatek od sprzedaży (patrz sekcja Koszt w sekcji Zakup nieruchomości) i podatek od nieruchomości. Nieruchomości mieszkalne podlegają rocznemu podatkowi miejscowemu w wysokości od 0,5 do 2% ich wartości.
   • Opodatkowanie nierezydentów - nierezydenci płacą federalne i prowincjonalne podatki dochodowe z kanadyjskich źródeł dochodu. Ponieważ Wielka Brytania ma z Kanadą kompleksową umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, podatki płacone w Kanadzie mogą zmniejszyć dług Wielkiej Brytanii. NTU i PNP są pobierane od nowych domów zakupionych do użytku osobistego.Jednak w niektórych przypadkach, na przykład, jeśli właściciel nieruchomości wypoczynkowej tworzy z niej pulę do wynajęcia i korzysta z niej za 10 procent lub mniej rocznie, dom jest klasyfikowany jako nieruchomość komercyjna i nie podlega opodatkowaniu. Dochód z wynajmu jest opodatkowany 25%, ale wydatki można odliczyć od podatku.
   • Nierezydent sprzedający nieruchomość w Kanadzie musi zapłacić 25% podatku od zysków kapitałowych, który jest naliczany jako procent zysków.
8. 8 Zajmuj się paszportami, wizami i pobytem.
   • Paszporty i wizy - Aby wjechać do Kanady jako gość, obywatel brytyjski musi posiadać standardowy paszport wydany na 10 lat. Wizy zwykle nie są konieczne, choć czasami zdarzają się wyjątki. Nierezydenci mogą przebywać w Kanadzie maksymalnie 6 miesięcy w roku.
   • Pobyt - Status stałego rezydenta daje obywatelowi spoza Kanady prawo do pobytu w tym kraju. Aby uzyskać ten status, musisz wypełnić pewne zobowiązania. Osoby, które chcą uzyskać pobyt stały, muszą ubiegać się o status imigranta. Ponieważ jest to dość skomplikowany proces, zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w imigracji.
9. 9 Dostępne środki komunikacji.
   • Telefon jest doskonałą usługą w całej Kanadzie i wykorzystuje najnowocześniejszą technologię za pośrednictwem wielu krajowych i prowincjonalnych firm telefonicznych. Podobnie jak w Wielkiej Brytanii, telefony na monety znajdują się w wielu miejscach publicznych, a liczba automatów telefonicznych akceptujących główne karty kredytowe rośnie. Prawie wszystkie firmy telefoniczne produkują przedpłacone karty telefoniczne do użytku krajowego i międzynarodowego. Można je kupić w wielu sklepach, m.in. na stacjach benzynowych, w aptekach, na pocztach. Niektóre firmy produkują również powiązane karty, w wyniku czego koszt połączenia obciąża rachunek kredytowy lub debetowy osoby dzwoniącej.
   • Internet - Kafejki internetowe są dostępne w wielu dużych, a nawet w niektórych małych miejscowościach. Wiele dużych hoteli, bibliotek publicznych i innych placówek ma również dostęp do Internetu.

Porady

• W następstwie II wojny światowej rozwój kanadyjskich sektorów produkcji, górnictwa i usług przekształcił Kanadę z kraju rolniczego w kraj przemysłowy i miejski napędzany technologią i innowacjami. Trzech na czterech Kanadyjczyków pracuje w sektorze usług. Złoża gazu ziemnego na wschodnim wybrzeżu, a także na zachodzie sprawiają, że Kanada jest samowystarczalna energetycznie. Co więcej, kraj ten jest bogaty w zasoby naturalne. Ma dobre perspektywy. Realne stopy wzrostu wynoszą od 1993 r. prawie 3%, a stopa bezrobocia spada, chociaż te dane nieznacznie się pogorszyły z powodu globalnego kryzysu. Poza globalnym kryzysem, jedynym problemem pozostają podziały w kraju, skutkujące dalszymi podziałami konstytucyjnymi między obszarami anglojęzycznymi i francuskojęzycznymi, a także odpływem personelu do Stanów Zjednoczonych.
• Walutą w Kanadzie jest dolar kanadyjski. Obecny kurs wymiany wynosi 1,90 CAD na 1 GBP. Banki są otwarte od 10:00 do 16:00, od poniedziałku do piątku. Z brytyjskich kart debetowych można korzystać w bankomatach znajdujących się w wielu miejscach publicznych, w tym kinach i supermarketach, nie wspominając o bankach.
• Powszechnie stosowane są tutaj również karty kredytowe i czeki podróżne. Nie ma ograniczeń dewizowych w imporcie lub eksporcie waluty lokalnej i zagranicznej. Jeśli jednak chcesz przenieść pieniądze za granicę, czy to w formie ryczałtu, czy w celu wywiązania się z regularnych zobowiązań finansowych, powinieneś skonsultować się z doradcą finansowym lub ekspertem ds. ryzyka walutowego, który może doradzić, jak zmniejszyć ryzyko wahań kursów walut, takich jak spot lub transakcje terminowe.
• Wielu nowych imigrantów nie ma kanadyjskiej historii kredytowej wymaganej do finansowania domu przez bank.Dla tych osób leasing z opcją zakupu może być ważnym krokiem w kierunku uzyskania kredytu, pozwalającym na znacznie wcześniejszy zakup domu. EasyHomeBuy Canada posiada obszerną bazę danych domów, a także informacje o procesie i sprzedawcach oferujących tę opcję. Powinieneś dokładnie przejrzeć te transakcje dzierżawy z przejęciem, ponieważ wiele osób nie kwalifikuje się do przyszłej pożyczki i będzie miało nieprzyjemne doświadczenie.

Ostrzeżenia

• Ten artykuł służy wyłącznie do celów informacyjnych. Przy przeprowadzaniu wszelkiego rodzaju transakcji dotyczących nieruchomości należy zawsze zasięgnąć profesjonalnej pomocy.
• Przed pomyślnym zakończeniem tego procesu musisz mieć sponsora zatwierdzonego przez rząd Kanady, ponieważ sprzedawcy domów nie mogą zapewnić domu obcokrajowcowi bez dowodu sponsorowania zatwierdzonego przez rząd Kanady
• Musisz oszczędzać, ponieważ kupno nieruchomości może być dość drogie.
• Kupno domu lub nieruchomości za granicą to ważna decyzja, której nie należy lekceważyć. Przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji bardzo ważne jest, aby upewnić się, że dokładnie zbadałeś każdy aspekt i zapoznałeś się ze wszystkimi ważnymi faktami. Poszczególne okoliczności bardzo różnią się od siebie, dlatego ważne jest, aby uzyskać profesjonalną poradę, która jest specyficzna dla Twojej sytuacji, szczególnie w obszarach takich jak zakup nieruchomości, potencjalne zwroty z wynajmu, podatki i kredyty hipoteczne.