Zawartość

• Kroki
• Porady
• Ostrzeżenia

Duża liczba osób co roku przeprowadza się do Londynu w celu pracy lub nauki, a znalezienie mieszkania w tym mieście zawsze staje się trudnym procesem. W tym artykule pomożemy Ci to rozgryźć.

Kroki

1. 1 Zacznij szukać noclegu w Internecie. Istnieje wiele wypożyczalni, a poniżej przedstawiamy listę najpopularniejszych i najbardziej przydatnych:
   • RoomMatesUK.com to przyjazna dla użytkownika strona z intuicyjną nawigacją, na której można znaleźć tanie opcje mieszkań i pokoi oraz nowych sąsiadów, a także porozmawiać z nimi. Witrynę reklamują osoby wynajmujące mieszkania, agenci nieruchomości oraz właściciele prywatnych domów. Dodatkowo strona posiada całodobową funkcję SMART AGENT (czyli automatycznego asystenta), dzięki której łatwiej będzie Ci znaleźć sąsiadów i mieszkania.
   • Gumtree - Ta strona oferuje wiele niedrogich mieszkań we wszystkich częściach Londynu. Zarówno agenci, jak i prywatni wynajmujący zamieszczają swoje ogłoszenia na tej stronie, ale są tam również oszuści, więc bądź ostrożny! (Przeczytaj sekcję na stronie, jak uniknąć padania ofiarą atakujących).
   • Findaproperty - strona z ogłoszeniami pośredników w obrocie nieruchomościami; tutaj są apartamenty i pokoje ze średniej półki cenowej.
   • Primelocation to również strona z ogłoszeniami pośredników w obrocie nieruchomościami, ale w centrum miasta znajdują się mieszkania o średniej i wysokiej cenie.
   • Rightmove - strona z reklamami dla agentów; większość mieszkań ma średnie ceny i znajduje się w centrum Londynu i poza miastem.
   • Craigslist - Ta strona jest bardzo popularna w USA, ale nie w Wielkiej Brytanii. Tutaj znajdziesz ogłoszenia o wynajmie tanich mieszkań od agentów i właścicieli domów, ale oprócz nich są też oszuści.
   • Loot - Ta strona ma wiele tanich ofert mieszkaniowych, ale prawie wszystko jest publikowane na Gumtree.
2. 2 Wybierz obszar. Londyn to duże miasto, co oznacza, że ​​jest wiele opcji na mieszkania i pokoje, ale pękający system transportu może utrudnić dotarcie do wybranych miejsc. Przy wyborze obszaru należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:
   • Koszt mieszkania. To jest najważniejsze pytanie. Każdy chciałby mieszkać w rejonie Mayfair, ale większości ludzi na to nie stać. Z reguły im bliżej centrum obszaru, tym wyższa cena. Używaj specjalnych filtrów podczas wyszukiwania mieszkań na stronach z nieruchomościami, aby poznać przedział cenowy dla wszystkich obszarów.
   • Transport.Gdzie będziesz musiał podróżować? Czy będziesz pracować w rejonie Kensington? A może będziesz musiał pojechać na uniwersytet w Bayswater? Transport w Londynie jest dość powolny i drogi, dlatego wiele osób woli osiedlać się bliżej swojego miejsca pracy lub nauki.
   • Przestrzeń. Jak dużo przestrzeni potrzebujesz? Jeśli chcesz mieć ogród i pokój gościnny, będziesz musiał szukać noclegu daleko od centrum lub nawet poza miastem. Jeśli chcesz zadowolić się niewielką ilością, możesz pozwolić sobie na mieszkanie bliżej centrum.
3. 3 Skontaktuj się z agentami lub właścicielami za pośrednictwem strony internetowej, dowiedz się, czy jest więcej interesujących Cię nieruchomości i umów się na obejrzenie. Zawsze powinieneś obejrzeć mieszkanie lub pokój przed zawarciem umowy najmu. Mieszkanie jest szybko rozchwytywane, więc często reklamy, do których się odnosisz, nie będą już aktualne. Ale nie zniechęcaj się: jeśli współpracujesz z agencją, jej pracownicy będą w stanie znaleźć dla Ciebie odpowiednią opcję. Oglądając nieruchomość, zadaj agentowi lub właścicielowi jak najwięcej pytań, w tym:
   • gotowy do wprowadzenia - kiedy możesz się wprowadzić?
   • umowa - na jaki jest minimalny okres umowy?
   • kaucja - ile wynosi kaucja? Jak będzie działał?
   • dokumenty i zalecenia - czego z tego potrzebuje właściciel domu?
   • meble i sprzęt AGD - co zawiera cena wynajmu?
   • Rachunki za media – jakie rachunki będziesz musiał zapłacić?
   • sąsiedzi - kim będą sąsiedzi (hałaśliwi studenci, rodzina z małym dzieckiem potrzebująca ciszy itp.)?
   • dzielnica - co jest w okolicy?
   • i wiele innych pytań.
4. 4 Po obejrzeniu mieszkania lub pokoju i zadaniu wszystkich pytań, możesz zdecydować się na wynajęcie mieszkania, w takim przypadku musisz złożyć ofertę za cenę. Jakakolwiek cena jest wskazana w ogłoszeniu, zawsze możesz się targować, ale to, ile Ci przyniosą, zależy od wielu czynników. Jeśli na rynku jest duży popyt (wiosną, latem i jesienią), to wynajmujący nie będzie skłonny do targowania się, ale sytuacja będzie odwrotna w spokojnych miesiącach (listopad i grudzień). Możesz zaoferować właścicielowi nieco niższą kwotę niż wskazana w ogłoszeniu, ale może odmówić. Oferując swoją cenę, musisz mieć pewność, że:
   • umowa - na jak długo chcesz wynająć?
   • data zameldowania - kiedy jesteś gotowy do przeprowadzki i rozpoczęcia realizacji warunków umowy?
   • meble i sprzęt AGD – co dokładnie zawiera cena wynajmu? Czy będzie spis wszystkich rzeczy?
   • dokumenty - czego dokładnie chce wynajmujący i kiedy? Po określeniu ceny wynajmujący może natychmiast wyrazić zgodę lub zdecydować się na negocjowanie innej ceny lub warunków.
5. 5 Gdy właściciel zaakceptuje cenę, będziesz musiał wpłacić kaucję. Zazwyczaj kwota ta jest kosztem tygodniowego wynajmu i nie podlega zwrotowi. Jeśli zmienisz zdanie i odmówisz wynajmu tego mieszkania, kaucja nie zostanie Ci zwrócona. Z reguły ogłoszenie o wynajmie mieszkania lub pokoju do wynajęcia pozostaje aktywne do czasu wpłaty kaucji i teoretycznie każdy inny może wynająć mieszkanie, które Ci się podoba, nawet jeśli właściciel już zaakceptował Twoje warunki. Zakwaterowanie nie jest zarezerwowane, dopóki najemca nie wpłaci kaucji. Należy pamiętać o następujących kwestiach płacąc kaucję:
   • musisz upewnić się, że ty i właściciel domu uzgodniliście, jak długo mieszkanie będzie dla ciebie zarezerwowane;
   • kaucja nie podlega zwrotowi. Jeśli zmienisz zdanie i odmówisz wynajęcia domu, właściciel zostawi sobie kaucję;
   • musisz otrzymać czek lub paragon od właściciela lub agenta, który wskaże adres lokalu, wpłaconą kwotę, termin, cenę wynajmu, datę przyjazdu i inne warunki, na które już się zgodziłeś. Twoja kaucja zostanie odjęta od pierwszej opłaty za wynajem.
6. 6 Dostarcz wszystkie dokumenty wymagane przez właściciela. Takie dokumenty mogą obejmować:
   • rekomendacja pracodawcy - list lub e-mail potwierdzający gdzie i przez kogo pracujesz.Niektórzy właściciele proszą również o zestawienie wypłat;
   • skierowania od poprzednich właścicieli - jeśli mieszkałeś w Wielkiej Brytanii;
   • wyciągi bankowe - właściciel domu może chcieć przejrzeć wyciągi z 3 miesięcy, aby upewnić się, że otrzymujesz zapłatę i nie masz zaległości;
   • wyciąg bankowy - czasami właściciele chcą zobaczyć wyciąg potwierdzający wypłacalność;
   • kopia paszportu – wszyscy wynajmujący potrzebują paszportu, aby upewnić się, że jesteś tobą;
   • zaświadczenie o pożyczce - czasami właściciele wymagają zaświadczenia, że ​​nie jesteś winien bankom ogromnej kwoty.
   • Jeśli wcześniej mieszkałeś w innym mieście, większości z tych dokumentów nie będziesz mieć, więc będziesz musiał zapytać agenta lub właściciela, czego będzie od Ciebie wymagać w tym przypadku.
7. 7 Przed odprawą dokładnie przeczytaj warunki wynajmu, które będziesz musiał podpisać. Sprawdź, czy wszystkie umowy są zgodne. Jeśli coś jest nie tak, natychmiast skontaktuj się z agentem lub właścicielem, ponieważ ten dokument zobowiązuje Cię do pewnych rzeczy, więc nie powinieneś podpisywać tego, z czym się nie zgadzasz lub nie lubisz.
8. 8 Dowiedz się, kiedy i ile musisz zapłacić. Będzie to jasne, gdy będziesz negocjować warunki z agentem lub wynajmującym. Często najemcy są proszeni o płacenie czynszu za 1 miesiąc lub 6 tygodni, a także płacenie czynszu za pierwsze kilka miesięcy z góry. Wszystkie te kwoty będziesz musiał zapłacić przy podpisaniu umowy lub przy zameldowaniu. Jeśli korzystasz z pośrednika, wynajmujący może poprosić Cię o zapłatę z góry agentowi, aby mógł on zapłacić właścicielowi przed podpisaniem umowy. Kwoty, które płacisz, muszą być podane w warunkach wynajmu. Dokument ten jest sporządzany na wniosek rządu w celu ochrony praw obu stron w przypadku sporów. Pamiętaj, że płacąc za kilka pierwszych miesięcy, wynajmujący musi najpierw poczekać, aż pieniądze wpłyną na jego konto. Przelewy bankowe, zwłaszcza z zagranicy, mogą zająć kilka dni, więc staraj się płacić z góry.
9. 9 Zdobądź klucze. W dniu, w którym umowa ma wejść w życie, musisz spotkać się z właścicielem nieruchomości i/lub agentem, aby podpisać umowę i zameldować się. Do tego czasu pieniądze trafią na konto właściciela mieszkania lub pokoju, a wszystkie Twoje dokumenty zostaną sprawdzone. Wynajmujący lub agent może sporządzić spis nieruchomości, robiąc notatki o stanie rzeczy, ale musi to zostać uzgodnione na etapie uzgadniania ceny i warunków. To wszystko - teraz możesz żyć dla przyjemności!
10. 10 Płacić czynsz. Warunki zostaną uzgodnione podczas zameldowania, ale zazwyczaj czynsz jest płacony co miesiąc. Możesz dokonać przelewu ze swojego konta bankowego na konto agencji nieruchomości lub wynajmującego.

Porady

• Spróbuj wynająć mieszkanie bez pośredników. W ten sposób nie musisz wydawać pieniędzy na usługi agenta, a będziesz miał możliwość wynajęcia domu po niższej cenie.
• A jeśli coś się zepsuje w domu? Zadzwoń do właściciela lub agenta. Musisz omówić z nimi, kto jest odpowiedzialny za takie przypadki i zapisać to w umowie.

Ostrzeżenia

• Użyj rozumu. Jeśli oferta wydaje się zbyt atrakcyjna, aby była prawdziwa, najprawdopodobniej jest to oszustwo.
• Nie zgadzaj się płacić pieniędzy ludziom, których nigdy nie widziałeś.
• Zawsze należy przyjrzeć się mieszkaniu przed zapłaceniem pieniędzy.
• Poproś o czeki lub pokwitowania na wszystkie wpłacone pieniądze (depozyty, czynsz itp.).
• Zadaj jak najwięcej pytań dotyczących nieruchomości i osoby, która Ci ją pokazuje.
• Nie płać za obejrzenie apartamentu lub możliwość jego rezerwacji przed jego obejrzeniem.
• Upewnij się, że osoba pokazująca Ci nieruchomość jest uprawniona do wynajęcia nieruchomości. Niezależnie od tego, czy jest to agent, czy wynajmujący, muszą udowodnić, że transakcja będzie legalna.