Zawartość

• Kroki
• Porady
• Ostrzeżenia

W sprawie rozwodowej dom jest najczęstszym majątkiem, jaki dzieli para. Czasami, gdy mają dużo innego majątku, sąd przyznaje dom jednej osobie, a resztę równego majątku innej. Jednak w wielu przypadkach sąd dzieli wartość domu na pół, od 50 do 50. Często para sprzedaje dom i dzieli otrzymane pieniądze na pół. Ale jeśli zamierzasz nadal mieszkać w swoim domu, możesz wykupić udziały współmałżonka. Możesz to zrobić na kilka sposobów.

Kroki

1. 1 Porozmawiaj z adwokatem rozwodowym, jeśli jeszcze się z nim nie konsultowałeś. Prawnik doradzi, jak najlepiej poradzić sobie ze wszystkimi aspektami rozwodu, w tym z podziałem majątku.
2. 2 Uzyskaj rzeczoznawcę, który oceni Twój dom pod kątem aktualnego rynku. Twój pożyczkodawca lub lokalny agent nieruchomości może Ci pomóc. Wartość domu jest obliczana jako wartość rynkowa minus odsetki od kredytu hipotecznego minus przewidywane koszty.
3. 3 Porozmawiaj o sprawach finansowych ze współmałżonkiem, jeśli mówisz.
   • Możesz zgodzić się na bardzo szybką spłatę długu współmałżonkowi lub możesz zgodzić się na płacenie alimentów zamiast płacenia za dom. Jeśli wszystko załatwiłeś i obie strony podpisały dokumenty, pozwól prawnikowi je sporządzić.
   • Niektórzy byli małżonkowie decydują, że oboje będą utrzymywać dom do ustalonego czasu. Obaj nadal spłacają połowę kredytów hipotecznych, podatków i innych wydatków, ale tylko jeden z nich nadal mieszka w domu. Ta konsekwencja jest powszechna w rodzinach z nastolatkami. Możesz ustalić termin zaraz po ukończeniu szkoły przez najmłodsze dziecko i sprzedać dom lub wykupić go od współmałżonka.
4. 4 Skontaktuj się z pożyczkodawcą hipotecznym, aby omówić swoje prawa, jeśli wykupujesz udział współmałżonka. Pożyczkodawca będzie wymagał potwierdzenia Twoich dochodów, aby wesprzeć wybraną przez Ciebie opcję finansowania.
   • Dodatkowo sfinansuj swój kredyt hipoteczny, aby mieć wystarczająco dużo pieniędzy, aby spłacić połowę współmałżonka. Zwiększy to saldo Twojego kredytu hipotecznego o kwotę, którą spłacisz współmałżonkowi i usunie nazwisko współmałżonka z nowego kredytu hipotecznego.
   • Weź drugi kredyt hipoteczny lub mieszkaniowy zamiast dodatkowego finansowania, dzięki czemu zaoszczędzisz na kosztach. Zaciągniesz nową pożyczkę na swoje nazwisko. Porozmawiaj z pożyczkodawcą o wymaganiach dotyczących usunięcia nazwiska współmałżonka z pierwotnego kredytu hipotecznego.
   • Zapytaj swojego pożyczkodawcę o warunki pożyczki dla obu opcji finansowania, a następnie porównaj koszty krótkoterminowe i długoterminowe i zdecyduj, która metoda jest dla Ciebie najlepsza.

Porady

• Poproś prawnika, aby odwołał się do Ustawy o wyłączeniu odpowiedzialności, aby usunąć nazwisko współmałżonka z nazwy domu po jego wykupieniu. Gwarantuje to, że kiedy odejdziesz, dom trafi do twoich spadkobierców, a nie do twojego byłego małżonka.

Ostrzeżenia

• Współwłasność domu z byłym małżonkiem może być trudna dla wielu par. Ponieważ ty i twój były współmałżonek macie własne życie osobiste, wspólne finanse to cały problem. Dlatego eksperci radzą, aby wyrazić zgodę na współwłasność tylko wtedy, gdy data rozwiązania umowy jest wcześniejsza niż 3 lata po rozwodzie.
• Jeśli masz nakaz majątkowy, który zobowiązuje Cię do zapłaty współmałżonkowi, zwróć uwagę na termin płatności i oprocentowanie za zwłokę. Aby uniknąć kary, musisz ustalić termin płatności przed terminem.