Zawartość

• Kroki
• Metoda 1 z 1: Przykładowe dokumenty najmu
• Porady
• Ostrzeżenia

Dowiedz się, jak najłatwiej zostać wspaniałym właścicielem. Głównym sekretem jest zadowolenie najemców i bycie przyjaznym! To naprawdę takie proste - życzliwość, uczciwość i hojność. Jeśli zrobisz jeden krok do przodu, twoi najemcy zrobią trzy.

Kroki

1. 1 Podejmij wysiłek. Jeśli chcesz, aby lokatorzy się starali, daj przykład.
2. 2 Ustaw uczciwy czynsz; nie odklejaj lokatorów jak lepkie. Możesz poprosić o wyższą cenę rynkową, jeśli Twoja nieruchomość jest również powyżej średniej. W przeciwnym razie zawyżona kwota wywoła niechęć.
3. 3 Zachęcaj do terminowych płatności (na przykład: bilety do kina, kupony na wypożyczenie DVD, czekolada, coś miłego, co Twój najemca pokocha).
4. 4 Dowiedz się, dla kogo pracują Twoi najemcy i więcej o nich. Powinieneś być w stanie porozmawiać z nimi o ich życiu. (przykład: „Jak się mają Johnny i Sarah?”, „Czy nadal grasz w kręgle?”).
5. 5 Bądź w kontakcie z mieszkańcami. Jeśli nie odebrałeś połączenia i zostawiła wiadomość głosową, oddzwoń jak najszybciej. Nie ma nic bardziej irytującego niż menedżer, którego nigdy nie ma i z którym nie można się skontaktować.
6. 6 Omów wzajemnie korzystne warunki. Na przykład, jeśli klamki wymagają wymiany, zaoferuj za nie zapłatę, jeśli lokator je zainstaluje. Lub, jeśli jest dla nich za gorąco w ich pokoju lub domu, zaproponuj zainstalowanie wentylatora sufitowego za dodatkowe 7 USD tygodniowo. Musisz upewnić się, że obie strony skorzystają, nie tylko ty.
7. 7 Jeśli nie zamierzasz zajmować się bezpośrednio nieruchomością, warto zatrudnić dobrego zarządcę nieruchomości. Nie przeciętny, ale dobry menedżer, bo będzie zarządzał twoimi zyskami, życiem, „pomysłem”, potrzebujesz kogoś „naprawdę” wartościowego.

Metoda 1 z 1: Przykładowe dokumenty najmu

Dokumenty te pomogą Ci zrozumieć, jakich informacji powinni udzielić Ci lokatorzy.

Porady

• Dobry najemca to taki, który dokłada dodatkowego wysiłku:
  • dokonuje napraw kosmetycznych na własny koszt
  • zwiększa wartość Twojej nieruchomości (np. instaluje łącze szerokopasmowe, maluje balustradę balkonu itp.)
  • zawsze płaci czynsz na czas lub nawet z góry
  • uważaj, aby nie zarysować podłogi ani mebli
  • dokładnie wszystko czyści i wszystko nie starzeje się/rdzewieje tak szybko.
• Od samego początku określ wszystkie warunki i swoje oczekiwania wobec kandydatów. Uzgodnij terminowe płatności za wynajem. Trzymaj się zasad, aby utrzymać dobre relacje z innymi najemcami. Wpisz kary za zwłokę w zapłacie za zakwaterowanie.
• Nie trzymaj się zasady: „Klient ma zawsze rację” – bo nie zawsze tak jest. Tak, to Twoi najemcy, ale Ty pozostajesz właścicielem.
• Aby prawidłowo rozpocząć znajomość, okaż całą swoją gościnność, gdy lokator po raz pierwszy przekroczy próg:
  • jeśli najemca jeszcze się nie wprowadził, upewnij się, że nieruchomość jest idealnie czysta, zanim przybędą przeprowadzki i wszystkie twoje rzeczy.
  • Aby przeprowadzka była przyjemniejsza dla Twojego lokatora, zostaw kilka rolek papieru toaletowego w łazience, a także urocze małe kostki mydła i torbę ręczników papierowych przy każdym zlewie.
  • włóż 6 butelek wody do lodówki.

Ostrzeżenia

• Odnów swoją wynajętą ​​przestrzeń w nowoczesny sposób.
• Nie traktuj mieszkańców tak, jak z dziećmi - oni sami wiedzą, kiedy kosić trawę, odśnieżać itp.
• Nawet najlepsi ludzie będą urażeni wynajmującym, jeśli nie będą zadowoleni z pobytu. Nawet jeśli niechęć jest tylko podświadoma, to z jej powodu najemcy będą mieli mniej chęci do właściwego dbania o Twoją własność. Jeśli chcesz, aby byli dobrymi lokatorami, musisz zostać dobrym właścicielem i postępować zgodnie z powyższymi wskazówkami.
• Mimo że właścicielem nieruchomości jest właściciel, mieszkają tam najemcy. Nie denerwuj się.
• Niezadowolony najemca może powodować bóle głowy i niepotrzebne wydatki. Jeśli tak wybiorą – bardzo łatwo im zaszkodzić ekonomicznie – wielu właścicieli domów wydało tysiące na sprzątanie i naprawę swoich domów po tym, co zaaranżowali najemcy. Szkody nie można uzyskać, jeśli lokatorzy zbankrutują, więc istnieje szansa, że ​​właściciel domu poniesie ogromne straty.
• Nie patrz z góry na swoich lokatorów.