Autor:
Florence Bailey
Data Utworzenia:
25 Marsz 2021
Data Aktualizacji:
1 Lipiec 2024
Zawartość
Nieruchomość należąca do banku to zazwyczaj nieruchomość, której zakup sfinansował bank, ale niewypłacalność kredytobiorcy zmusiła bank do ponownego przejęcia nieruchomości w posiadanie. Ponieważ banki nie zajmują się przede wszystkim zarządzaniem nieruchomościami, wystawiają nieruchomości na sprzedaż na zasadzie „tak jak jest”, aby sprzedać je tak szybko, jak to możliwe. Zgodnie z warunkami, kupujący nieruchomość jest odpowiedzialny za stan nieruchomości, bez względu na to, co należy zrobić, wszelkie niezbędne prace naprawcze stają się obowiązkiem kupującego, o ile nie określono inaczej. Podobnie jak banki finansują nieruchomości mieszkalne, finansują również nieruchomości komercyjne i w związku z tym często wystawiają na sprzedaż nieruchomości komercyjne.
Kroki
1 Znajdź oferty nieruchomości komercyjnych na sprzedaż przez banki. Istnieje kilka sposobów na znalezienie tych obiektów: - Skonsultuj się z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w nieruchomościach bankowych. Będzie to szczególnie pomocne, jeśli znajdziesz pośrednika z doświadczeniem w transakcjach na rynku nieruchomości komercyjnych z bankami.
- Zadzwoń do lokalnych banków i poproś o rozmowę z kimś z działu sprzedaży nieruchomości. Większość banków ma albo określony dział, albo menedżera, który pracuje z taką nieruchomością i zna wszystkie jej cechy.
- Śledź lokalną prasę na aukcje nieruchomości. Banki zawsze starają się wystawić swoje przedmioty na aukcję przed wystawieniem ich na sprzedaż po ustalonej cenie. Statystyki pokazują, że większość przedmiotów wystawionych na aukcję nigdy nie jest sprzedawana na aukcji. Dlatego aukcje to dobry sposób na identyfikację nieruchomości komercyjnych, które wkrótce pojawią się na rynku.
2 Zbieraj pieniądze na zaliczkę i ekspertyzę. W przeciwieństwie do kredytów mieszkaniowych, które często nie wymagają wkładu własnego, w celu uzyskania kredytu komercyjnego może być wymagane podanie co najmniej 25 procent ceny sprzedaży. 
3 Uzyskaj wstępną zgodę na pożyczkę komercyjną. Aby zakwalifikować się do kredytu komercyjnego, musisz podać następujące informacje: - Twój biznesplan. Nie jest to konieczne, jeśli kupujesz apartamentowiec, w którym sam będziesz mieszkać. Zamiast tego będziesz musiał podać aktualne umowy najmu z obecnymi najemcami lub podpisane umowy najmu z najemcami, którzy się wprowadzą.
- Raporty finansowe Twojej firmy. Należą do nich wyciągi bankowe, deklaracje podatkowe, zestawienia dochodów i wydatków, bilanse i wszystko inne, o co pożyczkodawca poprosi Cię, aby sprawdzić opcje spłaty pożyczki. Jeśli nieruchomość komercyjna, którą planujesz kupić, to budynek mieszkalny, będziesz musiał przedstawić własne sprawozdanie finansowe.
- Dowód pierwszej raty.
4 Zbierz informacje z list pośredników przed złożeniem oferty:- Kopie wszelkich wykonanych badań.
- Wszelkie naprawy nieruchomości, które bank zobowiązuje się zapłacić.
- Czy istnieje specjalny formularz „tak jak jest”, który należy podpisać.
- Ile czasu zajmie bankowi przyjęcie lub odrzucenie Twojej oferty? Możesz również spodziewać się kontroferty ze strony banku.
- Sposób na przesłanie swojej propozycji.
5 Złóż ofertę na liście pośrednika. Złóż ofertę kupna nieruchomości z uwzględnieniem: - Oblicz, ile wyniosą ostateczne koszty i upewnij się, że masz tę kwotę pod ręką.
- Uważaj, aby nie oferować zbyt niskiej ceny, ponieważ ryzykujesz, że bank nie potraktuje Cię poważnie jako kupującego. Skonsultuj się z pośrednikiem handlu nieruchomościami, który specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych.
- Dołącz klauzulę, która pozwoli Ci uniknąć transakcji, jeśli ekspertyza budowlana wykaże problemy z obiektem, które uważasz za niedopuszczalne.
- Przygotuj się na kontrofertę. Banki rzadko przyjmują pierwszą ofertę sprzedaży nieruchomości i zazwyczaj odpowiadają kontrofertą. Weź to pod uwagę podczas składania pierwszej oferty i przygotuj się na negocjowanie ostatecznej ceny sprzedaży.
- Dołącz do swojej oferty wstępną zgodę na pożyczkę.
6 Upewnij się, że nieruchomość komercyjna jest w akceptowalnym dla Ciebie stanie. Gdy Twoja propozycja zostanie zaakceptowana, zatrudnij następujących specjalistów: - Inspektor budowlany. Inspektor dokona wnikliwej oceny stanu lokalu i sporządzi pisemny raport o wszelkich koniecznych naprawach, a także zwróci uwagę na to, co możesz poprawić.
- Agent tytułowy. Agent tytułu musi dokładnie zbadać tytuł, aby upewnić się, że tytuł jest czysty i że nieruchomość może faktycznie zostać sprzedana.
7 Prześlij kontrofertę, jeśli nieruchomość wymaga nieoczekiwanych napraw, które oferujesz, aby zapłacić bankowi. Przejrzyj warunki, aż obie strony będą usatysfakcjonowane. 
8 Współpracuj ze swoim pożyczkodawcą, aby zamknąć transakcję. Obejmuje to dostarczenie pożyczkodawcy i firmie tytułowej wszelkich dodatkowych dokumentów, których potrzebują, aby zamknąć pożyczkę.
Porady
- Jeśli bank nie zaakceptuje Twojej oferty za pierwszym razem, nadal monitoruj nieruchomość. Jeśli pozostanie na rynku przez dłuższy czas i zauważysz, że cena sprzedaży spada, bank może być bardziej otwarty na twoją propozycję, jeśli ją ponownie wprowadzisz.
Ostrzeżenia
- To prawda, że banki chcą szybko sprzedać swoją nieruchomość komercyjną, ale to nie znaczy, że koniecznie będziesz mógł kupić nieruchomość po cenie poniżej wartości rynkowej. Banki zawsze starają się odzyskać kwotę, którą pożyczkobiorcy są im winni z powodu niewykonania zobowiązania, a kwota ta zwykle przekracza wartość nieruchomości, w przeciwnym razie pożyczkobiorcy sami sprzedaliby nieruchomość i zapłaciliby bankowi.
