Autor:
Gregory Harris
Data Utworzenia:
11 Kwiecień 2021
Data Aktualizacji:
1 Lipiec 2024
Zawartość
Weryfikacja danych najemcy jest bardzo ważna dla właściciela domu. Ta kontrola pomoże zidentyfikować potencjalne problemy przed podpisaniem umowy najmu. Jeśli okaże się, że najemca miał w przeszłości problem, wynajmujący może zdecydować, czy podpisać z nim umowę najmu. Następnie dowiesz się, jak sprawdzić dane najemcy.
Kroki
1 Przeprowadź wywiad telefoniczny.- Jest bardzo prawdopodobne, że potencjalny najemca skontaktuje się z Tobą przez e-mail lub telefon w odpowiedzi na ogłoszenie najmu.
- Zapytaj potencjalnego najemcę o jego imię i nazwisko, datę urodzenia, dane kontaktowe, datę, kiedy chce rozpocząć najem oraz czy ma referencje z poprzedniego miejsca zamieszkania. Należy pamiętać, że najemcy z takimi rekomendacjami powinni mieć pierwszeństwo, ponieważ znacznie łatwiej można się o nich dowiedzieć niż o lokatorach po raz pierwszy.
- Zapytaj, dlaczego potencjalny najemca chce się przeprowadzić.
- Zapytaj go o liczbę osób, które planują wprowadzić się do wynajmowanego mieszkania.
- Jeśli to możliwe, zapytaj potencjalnego najemcę, czy ma zwierzęta, jakie to są zwierzęta i jaki mają rozmiar.
- Zapytaj, czy któryś z najemców nie pali.
- Poinformuj potencjalnego najemcę o miesięcznym czynszu, kaucji i wszelkich innych możliwych opłatach. Pomoże to wykluczyć tych, którzy nie mogą lub nie zapłacą tych opłat.
2 Oceń odpowiedzi potencjalnego najemcy.- Upewnij się, że są one zgodne z zasadami i przepisami społeczności.
- Oceń, czy jesteś zadowolony z udzielonych odpowiedzi.
3 Zaproś potencjalnego najemcę na osobistą rozmowę.- Jeśli potencjalny najemca przeszedł Twoją rozmowę telefoniczną, zaproś go na rozmowę.
- Zwróć uwagę na wygląd potencjalnego najemcy. Zaniedbana osoba prawdopodobnie będzie miała zaniedbany dom.
- Jeśli to możliwe, spójrz na samochód potencjalnego najemcy. Upewnij się, że samochód jest czysty i dobrze utrzymany, ponieważ może to wskazywać, jak dana osoba będzie traktować swój dom.
- Zwróć uwagę na zachowanie potencjalnego najemcy. Upewnij się, że jest uprzejmy, ponieważ może to wskazywać na jego potencjalne przyszłe zachowanie.
4 Pozwól potencjalnemu najemcy uzupełnić wniosek.- Jeśli chcesz, aby ta osoba była Twoim najemcą, poproś ją o wypełnienie wniosku.
5 Skontaktuj się z osobami, które przedstawiły rekomendacje dla potencjalnego najemcy.- Zapytaj ich, jak długo znali lub znali potencjalnego najemcę.
- Zapytaj o opinię na temat wiarygodności i charakteru potencjalnego najemcy.
6 Skontaktuj się z poprzednimi właścicielami, których potencjalny najemca wymienił we wniosku.- Zapytaj ich, czy były jakieś skargi na tego najemcę.
- Zapytaj o stan nieruchomości pozostawionej po odejściu najemcy.
- Dowiedz się, czy wszystkie płatności zostały wykonane na czas.
7 Skontaktuj się z obecnym lub poprzednim pracodawcą, którego potencjalny najemca wskazał we wniosku.- Porozmawiaj ze swoim działem HR i/lub menedżerem.
- Dowiedz się o reputacji potencjalnego najemcy, kiedy tu pracował.
- Dowiedz się, dlaczego opuściłeś tę pracę.
8 Upewnij się, że otrzymane informacje są autentyczne.- Dowiedz się o przeszłości potencjalnego najemcy w Internecie.
- Upewnij się, że wszystko, co mówi potencjalny najemca, jest prawdą.
Porady
- Jeśli potencjalny najemca nie okazuje szacunku, to lepiej nie prowadzić z nim żadnych interesów.Na przykład, jeśli on / ona zapala papierosa w domu bez twojej zgody, oznacza to jego brak szacunku dla ciebie.
- W Stanach Zjednoczonych istnieje usługa o nazwie TenantReputations.com. Oceń poprzedniego najemcę, a otrzymasz darmowy kupon wyszukiwania. Ten bilet może zostać wykorzystany do odseparowania nowego lokatora, po czym możesz go wyszukać do eksmisji.
- Jeśli istnieje jakaś rozbieżność między Twoją weryfikacją a informacjami dostarczonymi przez potencjalnego najemcę, lepiej nie zajmować się tym najemcą. Może być nieuczciwy.
- Skontaktuj się z prawnikiem mającym wiedzę na temat przepisów dotyczących najmu, aby uzyskać odpowiednie formularze podczas wymeldowania najemcy.
