Zawartość

• Kroki
• Część 1 z 2: Opisz kluczowe punkty
• Część 2 z 2: Jak sprawić, by umowa stała się niezaprzeczalnym argumentem
• Porady

Pierwszy raz wynajmujesz nieruchomość? Podpisanie umowy najmu zapewni normalne relacje z najemcą, a jeśli coś pójdzie nie tak, ten sam dokument stanie się podstawą ochrony Twoich interesów w sądzie. Umowa powinna być napisana prostym językiem, z wyraźnym opisem głównych punktów, w tym warunków płatności, zasad, których musi przestrzegać najemca oraz jakie konsekwencje wynikną, jeśli jedna ze stron zdecyduje się rozwiązać umowę. Możesz skorzystać z leasingu modelowego, zmieniając niektóre klauzule, aby dopasować je do swoich warunków i lokalnych przepisów. Z tego artykułu dowiesz się, na co zwrócić uwagę, aby przygotować umowę najmu.

Kroki

Część 1 z 2: Opisz kluczowe punkty

1. 1 Tytuł umowy. U góry musisz napisać „Umowa najmu” lub inny odpowiedni tekst, aby pokazać, że jest to oficjalny dokument.
2. 2 Zidentyfikuj każdą ze stron umowy. Zapisz dokładne dane (nazwisko i miejsce zamieszkania) wynajmującego i najemcy, wyraźnie wskazując, kto wynajmuje, a kto wynajmuje nieruchomość. Opcjonalnie możesz dołączyć dodatkowe informacje kontaktowe, takie jak numer telefonu i adres e-mail.
3. 3 Opisz wynajmowaną nieruchomość. Jeśli mieszkanie jest wynajmowane, prosimy o podanie pełnego adresu domu i numeru mieszkania. Opisz stan nieruchomości w momencie podpisywania umowy.
4. 4 Wskaż okres wynajmu. Konieczne jest wskazanie zarówno dnia rozpoczęcia, jak i czasu trwania umowy w dniach, tygodniach lub miesiącach. Jeśli planujesz tymczasową przerwę lub wcześniejsze rozwiązanie, proszę to zaznaczyć.
   • Większość umów najmu obejmuje 3, 6 i 12 miesięcy.
   • Ustawiasz również okres wynajmu na 1 tydzień lub 1 miesiąc.
5. 5 Podaj cenę wynajmu. Finansowa część umowy najmu musi zawierać informację o wartości najmu i warunkach płatności.
   • Zapisz, w jaki dzień miesiąca faktura jest wystawiana i jak jest dostarczana najemcy.
   • Wskaż, czy po pewnym czasie naliczana jest kara za zwłokę, a także wysokość kar. Na przykład możesz napisać: „Jeśli najemca nie zapłaci rachunku w ciągu 10 dni, zostanie obciążony karą w wysokości 2000 rubli”.
   • Opisz warunki przedpłaty. Wskaż kwotę przedpłaty i warunki zwrotu. Napisz, że zaliczka nie podlega zwrotowi, jeśli nieruchomość znajduje się w stanie niezadowalającym w momencie rozwiązania umowy. Określ, za ile dni zostanie zwrócona przedpłata.
6. 6 Ustaw obowiązki. Wskaż kto jest odpowiedzialny za opłacenie mediów (gaz, woda, prąd), kto wywozi śmieci, kto dba o czystość otoczenia i inne obowiązki związane z wynajmowaną nieruchomością.
   • Sprawdź lokalne przepisy – w niektórych rejonach tylko wynajmujący może płacić za media, w innych może to zrobić najemca.
   • Wskazać, kto jest odpowiedzialny za przeprowadzanie napraw, utrzymanie stanu pracy sprzętu itp. Wymaga to również zapoznania się z lokalnymi przepisami w celu określenia swojej roli. W większości przypadków właściciel domu jest zobowiązany do monitorowania stanu lokalu i sprawności urządzeń technicznych.
   • Wskaż, jakie są obowiązki najemcy w przypadku wykrycia jakichkolwiek problemów (zgłoś uszkodzenie, zagubione klucze itp.).
7. 7 Opisz dodatkowe obowiązki najemcy wynikające z umowy najmu. Zazwyczaj klauzula ta wskazuje, że najemca nie powinien naruszać obowiązujących przepisów prawa, przestrzegać wszelkich norm ochrony środowiska oraz płacić kary za ich naruszenie.
   • Wskazać, że najem jest udzielany wyłącznie w celu zamieszkania.
   • Określ, co najemca musi zrobić, jeśli część lokalu zostanie w jakiś sposób uszkodzona.
   • Wskaż, czy najemca może wprowadzić jakiekolwiek zmiany w nieruchomości. Na przykład najemca może chcieć pomalować ściany, zainstalować modem kablowy itp. Wskaż, czy może to zrobić i na jakich warunkach.
   • Zdecyduj, czy zwierzęta są dozwolone i warunki wynajmu związane z trzymaniem zwierząt. Na przykład możesz poprosić o dopłatę lub bezzwrotną kaucję za każde zwierzę w zależności od jego wagi. Możesz określić, czy zwierzęta są dozwolone w środku, czy też powinny być trzymane na zewnątrz. Opisz, co zrobić, jeśli zauważysz nieludzkie zachowanie ze zwierzętami. Bardzo dokładnie rozważ wszystkie aspekty zarządzania zwierzętami.
   • Wskazać, czy najemca może oddawać nieruchomość w podnajem, jeśli tak, to na jakich warunkach i jaka powinna być procedura przeniesienia praw najmu.
8. 8 Zapisz konsekwencje niepłacenia czynszu lub złamania warunków najmu. Opisz szczegółowo środki, jakie podejmie wynajmujący w przypadku naruszenia przez najemcę terminów płatności lub innych obowiązków nałożonych na niego umową. Wskaż, jakie działania może podjąć wynajmujący (eksmisja, zwrot własności i/lub skierowanie do sądu).
9. 9 Zostaw miejsce na podpisy każdej ze stron. Aby umowa była prawnie wiążąca, tekst musi być podpisany przez wynajmującego i najemcę.

Część 2 z 2: Jak sprawić, by umowa stała się niezaprzeczalnym argumentem

1. 1 Upewnij się, że umowa jest zgodna z lokalnymi przepisami. W różnych regionach stosunki pomiędzy wynajmującym a najemcą regulują określone akty prawne, których przepisy mogą się różnić. Aby umowa była ważna, jej postanowienia nie mogą być sprzeczne z lokalnymi przepisami, dlatego należy je przestudiować. Jeżeli dokument pisemny jest obowiązkowy, jego moc prawna może być nieważna. Dlatego lepiej zacząć sporządzanie umowy najmu od standardowego wzoru, upewniając się, że są w niej wpisane prawidłowe dane.
2. 2 Skontaktuj się z prawnikiem, aby sprawdzić treść dokumentu. Porady prawne pomogą upewnić się, że: 1) treść umowy nie jest sprzeczna z lokalnymi przepisami; 2) dołączyłeś wszystkie niezbędne elementy, aby zabezpieczyć się w przypadku jakichkolwiek problemów. Lepiej znaleźć prawnika specjalizującego się w sporządzaniu i legalizacji takich umów. Jego doświadczenie pomoże doprowadzić tekst dokumentu do właściwej formy, używając prawidłowej terminologii i znajomości lokalnych przepisów. Dzięki temu umowa będzie prawnie wiążąca i zapewni maksymalną ochronę przed ewentualnymi kłopotami.
3. 3 Upewnij się, że język umowy jest łatwy do zrozumienia. Obie strony muszą dobrze rozumieć tekst umowy.Unikaj skomplikowanego języka prawniczego. Pisz jasne, zwięzłe zdania. Postaraj się, aby warunki najmu były jasne i nie powodowały zamieszania.
   • Sprawdź swoją gramatykę i pisownię. Trudno jest czytać i rozumieć tekst zawierający błędy interpunkcyjne, ortograficzne lub gramatyczne.
   • Użyj formatowania, aby wyróżnić ważne informacje. Możesz wyróżnić cenę wynajmu i kwotę przedpłaty pogrubioną czcionką, a także podkreślić ważne warunki.

Porady

• Do napisania tekstu umowy wymagana jest znajomość lokalnych przepisów. Zawsze sprawdzaj lokalne przepisy przed podpisaniem umowy.
• Zawsze skonsultuj się z prawnikiem, aby sprawdzić, czy umowa może być wyegzekwowana przez sądy (wykonalność).