Zawartość

• Kroki

Umowa podwykonawcza jest prawnie wiążącą umową pomiędzy generalnym wykonawcą a podwykonawcą. Umowy podwykonawcze są powszechne w branży budowlanej. Odzwierciedlają wymaganą ilość pracy, koszt świadczonych usług i ramy czasowe wykonania pracy.

Kroki

1. 1 Umów się na spotkanie biznesowe pomiędzy generalnym a podwykonawcami. Przed sporządzeniem umowy umów się na spotkanie stron w celu omówienia warunków wspólnej pracy. W ten sposób znacznie zaoszczędzisz czas, ponieważ jeśli wszystkie warunki zostaną wcześniej uzgodnione i ustalone w umowie, to w przyszłości będzie mniej powodów do ich zmiany.
2. 2 Rozważ zatrudnienie prawnika. Jeśli Twój projekt wiąże się z wykonaniem niezwykle ważnej lub kosztownej pracy, rozważ zatrudnienie prawnika lub przynajmniej zasięgnięcie porady prawnej przy sporządzaniu umowy.
3. 3 Dodaj zarysy boków. Na samym początku umowy jasno określ, kto jest wykonawcą, a kto podwykonawcą. Zawrzyj w umowie adresy pocztowe oraz wszelkie niezbędne dane kontaktowe stron.
4. 4 Wyznacz lokalizację pracy. Jeśli jesteś zaangażowany w projekt budowlany, podaj lokalizację placu budowy, w tym adres do korespondencji oraz wszelkie niezbędne informacje, co do których czytelnik umowy nie będzie miał wątpliwości, gdzie należy wykonać prace. Jeżeli podwykonawca ma wykonywać prace poza terenem budowy, uwzględnij to również w umowie.
5. 5 Wskaż zakres prac. Jednym z najważniejszych kroków przy sporządzaniu umowy jest dokładne opisanie wymaganego zakresu prac. Bardzo często nieporozumienia powstają właśnie z powodu różnych pomysłów każdej ze stron na temat ilości pracy, którą należy wykonać. Z tego powodu w tej części umowy należy wyraźnie wskazać, kto jest odpowiedzialny za jaką część pracy.
   • Przed bezpośrednim spotkaniem z podwykonawcą sporządź listę wszystkich jego przyszłych obowiązków, przekaż listę podwykonawcy do wglądu i wspólnie omów wszelkie kontrowersyjne kwestie.
   • Pod żadnym pozorem nie podpisuj umowy, jeśli określa ona rodzaje prac, których nie zamierzasz wykonywać.
   • Po wspólnej dyskusji jeszcze raz sprawdź tę część umowy. Sprawdź ponownie, aż wszystkie kontrowersyjne punkty zostaną uzgodnione.
6. 6 Zdecyduj, kto zapłaci za zakup materiałów i sprzętu potrzebnego do wykonania pracy. Będzie to zależało od umowy pomiędzy generalnym a podwykonawcą. Jeśli materiały i sprzęt będą dostarczane przez obie strony, wyraźnie określ, kto dostarczy jakie przedmioty. Zawrzyj klauzulę o tym, kto dostarczy materiały, które nie były wymagane umową.
7. 7 Ustaw koszt pracy i warunki płatności. Uzgodnij wysokość wynagrodzenia, które podwykonawca otrzyma po wykonaniu prac.
   • Zazwyczaj umowy o roboty budowlane przewidują płatność w równych ratach równolegle do postępu prac. Na przykład możesz zapłacić 25% kwoty kontraktu za każde 25% wykonanej pracy lub określić konkretny zakres prac, po osiągnięciu którego zostanie wypłacona określona kwota.
   • Jasno określ, kto będzie decydował o wykonaniu pracy, aby żadna ze stron nie miała możliwości podjęcia decyzji ze szkodą dla drugiej.
8. 8 Ustal odpowiedzialność za naruszenie przez podwykonawcę terminu wykonania prac.
   • Większość umów o podwykonawstwo zawiera klauzulę, zgodnie z którą wysokość wynagrodzenia podwykonawcy ulega obniżeniu w przypadku nieterminowego wykonania pracy.
   • Kary są skutecznym środkiem zachęcającym do przestrzegania terminów.
   • Pamiętaj, aby uwzględnić wyjątki w przypadku, gdy termin wynika z okoliczności niezależnych od podwykonawcy, takich jak klęska żywiołowa itp.
9. 9 Sprawdź ponownie swój dokument. Obie strony muszą przejrzeć tekst umowy i wprowadzić wszelkie niezbędne zmiany, dopóki nie będą usatysfakcjonowane treścią umowy.
10. 10 Podpisać kontrakt. Umowa musi być podpisana przez upoważnionych przedstawicieli obu stron. Autoryzowanymi przedstawicielami są najczęściej menedżerowie lub właściciele firm.
11. 11 Zrób kopie wszystkich dokumentów.