Zawartość

• Kroki
• Porady

Usunięcie nazwy ze wspólnego kredytu hipotecznego najłatwiej jest refinansować lub sprzedać nieruchomość. Ale jeśli refinansowanie nie jest możliwe, nadal możesz usunąć swoje nazwisko z kredytu hipotecznego. Ponieważ kredyt hipoteczny spada na barki kredytodawcy, instytucja kredytowa musi mieć pewność, że pozostały kredytobiorca może ponosić odpowiedzialność finansową za kredyt. Możliwe jest usunięcie odsetek hipotecznego od kredytu mieszkaniowego, ale ten kredytobiorca nadal będzie odpowiedzialny finansowo za kredyt. Możesz postępować zgodnie z tymi wskazówkami, aby usunąć nazwisko z kredytu hipotecznego bez konieczności refinansowania.

Kroki

1. 1 Skontaktuj się z pożyczkodawcą kredytu mieszkaniowego. Pożyczkodawca określi, czy Twoja umowa pożyczki może zostać zastąpiona umową cesji i zmiany warunków. Cesja praw i zmiana warunków dokonywana jest w sektorach biznesu i nieruchomości. W przypadku zamiany umowy o kredyt hipoteczny kredytodawca wyraża zgodę na spisanie nowej umowy zwalniającej drugą stronę z wszelkiej odpowiedzialności finansowej za kredyt hipoteczny. Wszystkie trzy strony (zarówno zastawnik, jak i pożyczkodawca) muszą zgodnie z prawem uzgodnić i podpisać nową umowę cesji i zmianę warunków. Ten proces wymaga nowej umowy z innymi warunkami niż pierwotna umowa.
2. 2 Ustal, czy pozostały kredytobiorca ma wystarczające środki finansowe na spłatę kredytu hipotecznego. Jako dowód pożyczkodawca będzie potrzebował historii kredytowej i dokumentacji majątku pozostałego zastawnika. Wszystko to będzie wskazywać, że może spłacić pożyczkę. Bardzo często pozostały kredytobiorca będzie musiał płacić wysokie odsetki, jeśli chce, aby nowy kredyt został zatwierdzony. Pożyczkodawcy będą również musieli zweryfikować wszystkie dane finansowe kredytobiorcy, w tym konto bankowe, samochód, kredyty edukacyjne i inne, dostępność kredytów i inne długi finansowe.
3. 3 Rozważ akt zrzeczenia się. Skontaktuj się z prawnikiem, który może doradzić, jak sporządzić oświadczenie o zrzeczeniu się praw. Ten dokument usuwa nazwę z umowy dotyczącej nieruchomości.Akt zrzeczenia się praw obejmuje darczyńcę (osobę, której nazwisko zostało usunięte z umowy) obdarowanego (pozostałą stronę). Chociaż zrzeczenie się formalnie nie pozbawia dawcy odpowiedzialności finansowej za hipotekę, daje obdarowanemu udział w prawach majątkowych.
4. 4 Sprzedaj swoją nieruchomość, jeśli nie możesz usunąć swojego nazwiska. Sprzedaż nieruchomości to jedyny sposób, aby trwale usunąć swoje nazwisko z kredytu hipotecznego, ponieważ pożyczka zostanie umorzona i zostanie stworzona nowa umowa.

Porady

• Przy usuwaniu nazwiska z umowy kredytu hipotecznego warto skonsultować się z prawnikiem w sprawie umowy cesji oraz zmian warunków i zrzeczenia się praw. Im bardziej wiążące są obecnie dokumenty, tym mniejsze prawdopodobieństwo pojawienia się problemów z zadłużeniem w przyszłości.