Zawartość

• Kroki
• Rada

Kiedy zaczniesz szukać mieszkań do wynajęcia, przekonasz się, że prawie każdy reklamowany lokal ma określoną cenę wynajmu. Jeśli jednak znajdziesz idealne miejsce, które ma wszystko, co chcesz, ale cena jest nieco wyższa niż Twój budżet, możesz spróbować wynegocjować zniżkę przed podpisaniem umowy najmu. Stopa dyskontowa będzie zależeć od tego, jak długo mieszkanie jest notowane na rynku, czy jesteś dobrym najemcą z dobrą reputacją i doświadczeniem oraz czynszami za podobne mieszkania w okolicy. . Z tego artykułu dowiesz się, jak negocjować ceny za mieszkanie, przeprowadzając badania z wyprzedzeniem, promując siebie jako potencjalnego najemcę i będąc elastycznym w procesie negocjacji.

Kroki

Metoda 1 z 3: Przeprowadź badania

1. 

   
   
   Rozpocznij proces wcześnie. Im szybciej przeprowadzisz badania, tym więcej czasu będziesz musiał wynegocjować żądaną cenę.
   • Czekanie do wygaśnięcia aktualnej dzierżawy i natychmiastowa wyprowadzka nie da Ci wystarczająco dużo czasu na badania, planowanie i negocjacje.
   • Odczekanie do ostatniej minuty sprawi, że proces będzie bardziej stresujący.
   • Przygotuj się wcześnie, aby móc negocjować na podstawie swoich mocnych stron.

2. 

   
   
   Rozważ uważnie czas. Unikaj prób wynajmu, gdy rynek wynajmu w Twojej okolicy kwitnie.Właściciele i zarządcy nieruchomości będą mniej skłonni do negocjowania cen, jeśli uważają, że popyt rośnie i mają wielu potencjalnych najemców.
   • Właściciele domów są zwykle skłonni do negocjacji pod koniec miesiąca, ponieważ nie chcą zostawiać mieszkania pustego przez kolejny miesiąc.
   • Jeśli mieszkasz w okolicy, w której znajduje się uniwersytet lub college, nie powinieneś wykonywać tego procesu tuż przed rozpoczęciem semestru, ponieważ często jest to najbardziej ruchliwa część rynku wynajmu.
   • Wiele osób przeprowadza się zwykle w połowie maja lub we wrześniu, więc zima to najlepszy czas na znalezienie nowego mieszkania i wynegocjowanie ceny, która będzie odpowiadała właścicielowi.

3. 

   
   
   Zbadaj obecny rynek wynajmu. Znajomość aktualnego rynku wynajmu w Twojej okolicy pomoże Ci określić, co wpływa na uczciwy czynsz, a są to podstawowe informacje, które powinieneś znać podczas procesu negocjacji. Badania dadzą ci również wyraźniejsze wskazówki, aby określić, czy właściciel lub zarządca nieruchomości jest skłonny negocjować.
   • Dowiedz się, jaki jest średni czynsz najmu mieszkania w okolicy oraz w mieście, w którym szukasz mieszkania do wynajęcia.
   • Porozmawiaj z innymi osobami w budynku, aby określić ich miesięczne stawki czynszu.
   • Zapytaj znajomych i współpracowników o płacony przez nich czynsz.
   • Przejrzyj ogłoszenia drobne w gazecie i zanotuj stawki czynszu za podobne mieszkania w okolicy.
   • Dowiedz się, jak długo mieszkanie, które chcesz wynająć jest notowane na rynku. Jeśli po 1 lub 2 miesiącach od oddelegowania nadal nie ma najemców, wynajmujący obawia się utraty dochodu i będzie chciał negocjować z Tobą czynsz.
   • Jeśli szukasz w Internecie ofert mieszkań, zwróć uwagę na czas, przez jaki wynajmujący publikował wiadomości. Pomoże Ci to ocenić potrzebę wynajmu na rynku dla rodzaju nieruchomości, którą jesteś zainteresowany.

4. 

   Zapytaj o specjalne rabaty i oferty, które możesz otrzymać. Wiele apartamentów oferuje specjalne miesięczne lub sezonowe promocje. Warto również zapytać, czy oferują zniżki dla uczniów, nauczycieli, pracowników danej firmy, weteranów czy innych organizacji.
   • Niektórzy właściciele domów udzielą Ci zniżki, jeśli polecisz znajomym lub współpracownikom.
   • Czasami wiele obiektów publikuje również informacje o ofertach specjalnych i rabatach na swoich stronach internetowych lub w biuletynach społeczności.

5. 

   Uzyskaj pomoc od swojego agenta nieruchomości. Jeśli masz trudności z negocjowaniem cen lub nie czujesz się komfortowo, robiąc to samodzielnie, skontaktuj się z profesjonalistą od nieruchomości. To ludzie, którzy łączą sprzedawcę i kupującego i są w stanie przeprowadzić Cię przez ten proces.
   • W wielu miastach to właściciele, a nie najemcy, pokrywają koszty pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
   • Jeśli chcesz nadal mieszkać w swoim obecnym mieszkaniu i chcesz tylko zniżki, pośrednik nie będzie w stanie Ci pomóc.
   Reklama

Metoda 2 z 3: Reklamuj się jako potencjalny najemca

1. 

   Bezpośrednio prowadzić negocjacje. Chociaż możliwe jest konsultacje online, telefoniczne lub e-mailowe, zazwyczaj bezpośrednia negocjacja ceny jest dla Ciebie korzystna.
   • Właścicielowi lub zarządcy nieruchomości łatwo jest odrzucić Twoje pytania przez telefon lub e-mail.
   • Planowanie konkretnego spotkania jest bardziej profesjonalne niż przechodzenie obok niego bez powiadomienia, a także pokazuje, że szanujesz czas tej osoby.

2. 

   Ubierz się odpowiednio, aby odnieść sukces. Kiedy idziesz zobaczyć mieszkanie lub negocjujesz z właścicielem, ubierz się profesjonalnie. To pokaże, że jesteś odpowiedzialnym najemcą, który posprząta i zadba o mieszkanie, które chcesz wynająć.
   • Właściciel potraktuje Cię z większym szacunkiem i potraktuje Twoją ofertę poważniej.
   • Dobre wrażenie pozostawi również jazda czystym samochodem.

3. 

   Przedstaw dowody, że jesteś świetnym najemcą. Miej swoje CV, listę płac i ilość pieniędzy, które masz na koncie bankowym, ponieważ pokaże to, że masz stabilną pracę i dochody, aby móc wynająć mieszkanie.
   • Chociaż, równie często w ramach procesu ubiegania się o dzierżawę, powinieneś również zachęcić wynajmującego do sprawdzenia przeszłości, historii kredytowej i zweryfikowania twojego zatrudnienia. To działanie pomoże utwierdzić się w tym, że jesteś idealnym najemcą i całkowicie transparentnym.
   • Jeśli twoje relacje z obecnym właścicielem jest całkiem dobre, poproś ich o napisanie listu wyjaśniającego, dlaczego jesteś świetnym najemcą, który zawsze płaci czynsz na czas i dba o mieszkanie.

4. 

   Opisz swoje pozytywne cechy. Właściciele często chcą, aby najemca był uczciwą, godną zaufania osobą, która wie, jak dobrze zarządzać mieszkaniem. Aby podkreślić tę kwestię potencjalnemu właścicielowi lub zarządcy nieruchomości, należy wspomnieć o kilku pozytywnych cechach. Oto kilka całkiem dobrych punktów, które warto podkreślić, jeśli pasują do Twojej sytuacji i stylu życia:
   • Zawsze pamiętaj, aby opłacić czynsz na czas lub nawet wcześniej.
   • Nie palisz.
   • Jesteś absolwentem lub ciężko pracującym ekspertem.
   • Nie trzymasz zwierząt domowych, które mogłyby uszkodzić mieszkanie.
   • Jesteś cichy i uprzejmy.
   • Planujesz mieszkać w tym miejscu ponad rok.

5. 

   Znajdź powiernika lub poręczyciela. Jeśli nie masz wielu dobrych cech, szukasz pracy lub nie masz wystarczających dochodów, aby zostać wykwalifikowanym najemcą, musisz znaleźć powiernika. Powiernik, poręczyciel, to trzecia osoba, która zgadza się zapłacić czynsz, jeśli cię na to nie stać.
   • Z punktu widzenia wynajmującego takie podejście sprawi, że będziesz wyglądać jak zaufany najemca i bezpieczna inwestycja.
   • Chociaż potencjalny wynajmujący powie Ci, że potrzebujesz powiernika, możesz wspomnieć o tej opcji podczas procesu negocjacji.
   • Właściciele i zarządcy nieruchomości często szukają najemców zarabiających co najmniej trzykrotność miesięcznego dochodu z czynszu. Jeśli nie kwalifikujesz się na podstawie tego kryterium, powinieneś dowiedzieć się, czy możesz otrzymać powiernika lub poręczyciela.
   Reklama

Metoda 3 z 3: Bądź elastyczny, jeśli chodzi o negocjacje

1. 

   Nie konfrontuj się. Podczas gdy poziom adrenaliny może wzrosnąć podczas negocjacji, a proces może przekształcić się w stresującą sytuację, okazując szacunek, uprzejmość i spokój, będziesz bardzo sobie pomocny niż. Możesz stracić zdolność do negocjacji, okazując brak szacunku lub próbując przymusić innych.
   • Jeśli sytuacja potoczy się zgodnie z Twoimi oczekiwaniami, osoba, z którą negocjujesz, będzie Twoim gospodarzem i nie powinieneś negatywnie inicjować relacji.
   • Ludzie często stają się niefrasobliwi i chcą pomóc, jeśli są dobrze traktowani. Nikt nie chce mieć do czynienia z niegrzecznymi najemcami.

2. 

   Zaproponuj cenę niższą niż ta, którą jesteś skłonny zapłacić. Podczas negocjacji po raz pierwszy ważne jest, abyś zaproponował cenę niższą niż ta, którą jesteś gotów zapłacić, ponieważ jest prawdopodobne, że właściciel się zgodzi. Jeśli nie, ta taktyka często zachęca ich do wymyślenia innej ceny, a następnie możesz kontynuować licytację.

3. 

   Bądź gotów się poddać. Jednym z kluczy do skutecznego negocjowania cen jest wygrana-wygrana. Zaoferowanie ci czegoś lub bycie spokojnym pomoże ci dojść do porozumienia. Oto kilka pomysłów do rozważenia:
   • Jeśli nie masz samochodu, powinieneś zrzec się prawa do korzystania z parkingu.
   • Jeśli masz wystarczająco dużo pieniędzy, powinieneś zapłacić czynsz z góry.
   • Długoterminowe zobowiązanie do najmu w zamian za niższą cenę.
   • Akceptuj powiadomienia sprzed miesięcy przed przeprowadzką.

4. 

   Otwarcie mile widziane udogodnienia lub inne zniżki. Jeśli właściciel nie chce lub nie może obniżyć czynszu, nadal możesz wynegocjować udogodnienia lub rabaty, które pozwolą Ci zaoszczędzić pieniądze i uczynić mieszkanie bardziej przystępną opcją. Jeśli nie jesteś gotowy do zadania pytania, nigdy nie będziesz wiedział, jaką masz opcję.
   • Poproś wynajmującego o wykonanie określonych napraw lub dokończenie malowania domu przed wprowadzeniem się.
   • Dowiedz się, czy możesz zapłacić mniejszy depozyt lub pominąć opłatę.
   • Poproś o bezpłatny parking lub dodatkowy parking.
   • Żądanie obejmuje dodatkowe usługi.
   • Uzyskaj bezpłatny dostęp do Internetu lub telewizji kablowej.

5. 

   Zaproponuj pomoc właścicielowi. Właścicielom często łatwiej będzie udzielić najemcom rabatu, jeśli zaoferujesz pomoc w okolicy budynku lub zespołu apartamentów.
   • Ta taktyka jest często dość skuteczna w przypadku małego budynku mieszkalnego lub gdy wynajmujesz pokój w wolnostojącej dzielnicy mieszkalnej.
   • Jeśli lubisz ogrodnictwo, powinieneś okazywać chęć koszenia lub pielęgnacji podwórka.
   • Oferuj opiekę nad biurem w weekendy lub w sezonie.
   • Jeśli właściciel potrzebuje pomocy, gdy pada śnieg, możesz zaproponować odśnieżenie ścieżki.

6. 

   Pamiętaj, że masz inne możliwości i nie wahaj się o nich wspomnieć. Jeśli wynajmujący wie, że rozważasz inne miejsca z niższymi czynszami, będziesz miał dodatkową zaletę negocjacji.
   • Jeśli przeprowadzisz dokładne badanie, możesz poinformować wynajmującego o tych opcjach.
   • Jeśli Twoje badania pokazują, że ludzie płacą niższe czynsze za podobną nieruchomość w sąsiedztwie, powinieneś poprosić właściciela o wyjaśnienie, dlaczego tak się dzieje, i dowiedzieć się tego. sprawdzić, czy są skłonni zmienić ceny.

7. 

   Napisz pisemną umowę. Jeśli uda Ci się wynegocjować wynajem, zniżkę lub inne udogodnienia, pamiętaj o zapisaniu ich w umowie najmu.
   • Jeśli wynajmujący odrzuci tę umowę w przyszłości, możesz wykorzystać tę formalną umowę najmu jako dowód.
   • Ustne porozumienie nie będzie satysfakcjonujące.

8. 

   Gotowy do wyjścia. Jeśli właściciel nie chce iść na kompromis lub nie chce negocjować, może to nie być odpowiednie miejsce dla Ciebie.
   • Ich gotowość do negocjacji i vice versa pokaże, jak entuzjastycznie odgrywają rolę gospodarza. Nie będziesz chciał mieszkać w miejscu, w którym pracodawca nie jest zainteresowany znalezieniem dobrych najemców i utrzymaniem z nimi dobrych relacji.
   • Jeśli nadal masz wrażenie, że to twoja jedyna opcja, powinieneś pomyśleć o znalezieniu współlokatora. Dzielenie czynszu znacznie zmniejszy miesięczne wydatki.
   • Możesz również rozważyć znalezienie mniejszego pomieszczenia w tym samym budynku, aby obniżyć koszty.
   Reklama

Rada

• Umowa na piśmie. Umowy ustne są świetne, ale upewnij się, że nowy czynsz jest jasno określony w umowie najmu.
• Przeprowadź dokładne badania i negocjacje przed wygaśnięciem aktualnej umowy najmu.
• Od maja do września to zazwyczaj miesiąc, w którym rynek najmu tętni życiem, dlatego należy rozważyć negocjowanie cen w okresie zimowym, kiedy popyt na wynajem spada.
• Skontaktuj się z właścicielem lub zarządcą nieruchomości pod koniec miesiąca, kiedy będą gotowi zaoferować więcej ofert.
• Negocjacje cenowe nie dotyczą tylko nowych najemców. Jeśli jesteś dobrym najemcą przez rok lub dłużej, spróbuj porozmawiać z wynajmującym o obniżeniu czynszu.