Zawartość

• Kroki
• Metoda 1 z 2: Znajdź rzeczoznawcę
• Metoda 2 z 2: Przygotuj się do oceny
• Porady
• Ostrzeżenia

Istnieje wiele powodów, dla których musisz uzyskać oszacowanie wartości swojego domu. Większość właścicieli domów prosi o wycenę domu, gdy chcą go sprzedać. Możesz potrzebować oszacowanej wartości do celów ubezpieczeniowych lub podczas próby refinansowania domu lub zaciągnięcia pożyczki pod zastaw domu. Wycena pokaże, ile wart jest Twój dom na rynku nieruchomości. Uzyskaj wycenę poprzez inspekcję przez wykwalifikowanego i licencjonowanego rzeczoznawcę, dostarczając wszystkie potrzebne informacje i dokumentację dotyczącą Twojej nieruchomości.

Kroki

Metoda 1 z 2: Znajdź rzeczoznawcę

1. 1 Uzyskaj skierowanie od swojego agenta nieruchomości. Jeśli Twoim celem jest sprzedaż domu, agent musi zapewnić Ci rzeczoznawcę.
2. 2 Wybierz rzeczoznawcę, który jest licencjonowany przez stan, w którym znajduje się Twoja nieruchomość. To zapewni Ci certyfikowaną ocenę. Wiele firm ubezpieczeniowych i agencji rządowych nie zaakceptuje oceny, która nie jest certyfikowana.
   • Umawiając się na spotkanie, wyjaśnij swój cel oceniającemu. Jeśli oceniający wie, że jego raport będzie wykorzystywany przez sądy, prawników, organy podatkowe lub inne agencje rządowe, będzie miał pewność, że ta informacja i format oceny to tylko przykry obowiązek.
3. 3 Znajdź wykwalifikowanego rzeczoznawcę w swojej okolicy, korzystając z zasobów Amerykańskiego Towarzystwa Rzeczoznawców (www.appraisers.org). Informacje kontaktowe rzeczoznawcy można wyszukiwać za pomocą kodu pocztowego.
4. 4 Skorzystaj z usług rzeczoznawcy świadczonego przez agencję, która prosi o wycenę Twojego domu. Na przykład, jeśli HUD chce wycenić wartość domu, może dostarczyć swojego rzeczoznawcę.

Metoda 2 z 2: Przygotuj się do oceny

1. 1 Przygotuj całą dokumentację, aby pomóc rzeczoznawcy określić wartość domu podczas inspekcji.
   • Dostarcz najnowsze faktury podatku od nieruchomości, plan domu i działki oraz wszelkie niedawne kontrole lub raporty o szkodnikach.
2. 2 Pokaż wszelkie pisemne umowy, takie jak umowa stowarzyszenia właścicieli domów, umowa o utrzymanie (na przykład, jeśli masz wspólną drogę) lub raporty policyjne o budynkach gospodarczych lub innych włamaniach.
3. 3 Prosimy o przedstawienie wszelkich umów lub dokumentów przed dokonaniem wyceny domu w celu dalszej sprzedaży.
   • Dodaj dokument, który agenci nazywają „arkuszem pochwał”. Jest to lista ostatnio dokonanych ulepszeń lub ulepszeń, które mogą wpłynąć na wartość Twojego domu.
   • Dołącz listę sprzętu i rzeczy osobistych, które będą sprzedawane wraz z domem. Na przykład, jeśli sprzedajesz dom ze zlewem, suszarką, lodówką, zmywarką, Twój wynik domu może być wyższy.
4. 4 Posprzątaj dom. Trochę bałaganu nie zaszkodzi rzeczoznawcy, ale nadal upewnij się, że Twój dom wygląda najlepiej. Dom zadbany zostanie oceniony wyżej niż taki, o który nikt nie dba.
5. 5 Niech każdy zakątek domu będzie dostępny do wglądu. Rzeczoznawca będzie musiał sprawdzić piwnicę i strych, a także inne trudno dostępne miejsca.
6. 6 Zwróć uwagę na punkty konserwacji. Przed sprawdzeniem napraw przeciekające krany, czujniki dymu i poluzowane klamki drzwi.

Porady

• Upewnij się, że otrzymasz kompletną kopię raportu z oceny. Ewaluator jest prawnie zobowiązany do dostarczenia kopii raportu końcowego. Zwykle zajmuje to kilka dni.
• Sprawdź wycenę swojego domu, zanim otrzymasz ją od rzeczoznawcy. Możesz skorzystać z witryny takiej jak Zillow (www.zillow..com), aby oszacować wartość swojego domu. Pamiętaj, że to nie to samo, co certyfikowane ocenianie, ale daje przybliżone oszacowanie, zanim pójdziesz do prawdziwego oceniającego.

Ostrzeżenia

• Pamiętaj, że recenzowanie różni się od zwykłej recenzji. Inspektor po prostu zgłasza stan domu na podstawie inspekcji. Rzeczoznawca dokonuje oględzin domu, a także na podstawie tej kontroli określa jego wartość rynkową.